Ideal für Büro, Praxis & Beratung – 59 m² in ruhiger Lage

Zur Vermietung steht eine ca. 59 m² große Gewerbeeinheit in der Röntgenstraße 9 in Leipzig.
Die Einheit verfügt über zwei separate Räume und bietet dadurch eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Aufteilung eignet sich insbesondere für Nutzungen, bei denen unterschiedliche Bereiche benötigt werden, beispielsweise als Büro, Beratungsraum, Behandlungsraum oder Praxisfläche. Auch andere ruhige gewerbliche Nutzungen sind grundsätzlich denkbar.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einer soliden und zweckmäßigen Ausstattung. Als Bodenbeläge sind überwiegend Laminat sowie teilweise Auslegeware vorhanden.

Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen Lage von Leipzig. Die Umgebung bietet ein angenehmes Umfeld für eine konzentrierte und ruhige gewerbliche Tätigkeit.
Ausstattung

• ca. 59 m² Gewerbefläche
• 2 separate Räume
• Laminatboden, teilweise Auslegeware
• solide, zweckmäßige Ausstattung
• ruhiges Umfeld
• Stellplatz im Innenhof optional anmietbar

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 650,00 € monatlich
• Stellplatz: 40,00 € monatlich, optional

zzgl. Betriebskostenvorauszahlung

Staffelvereinbarung: Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um 32,50 € monatlich.

Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Gewerbeeinheit unter anderem für:

• Büro
• Beratungsstelle
• Praxis- oder Behandlungsräume
• Dienstleistungen
• Freiberufliche Tätigkeit
• weitere ruhige gewerbliche Nutzungen

Die konkrete Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall zu prüfen.
Fazit
Die Gewerbeeinheit bietet auf ca. 59 m² eine kompakte und flexibel nutzbare Fläche mit zwei separaten Räumen. Die ruhige Lage und die Möglichkeit, einen Stellplatz im Hof anzumieten, machen die Einheit besonders interessant für Selbstständige, Freiberufler und kleinere Unternehmen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.