Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten aus dem Jahr 1973. Ein gut geschnittener Grundriss, der großzügige Wohnbereich sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Herzstück der Wohnung ist das rund 27 m² große Wohnzimmer mit Eichenparkett. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und führt auf den angrenzenden Südbalkon, von dem sich ein schöner Ausblick über die Umgebung bietet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche in Holzoptik ausgestattet und bietet praktische Arbeits- und Stauraumflächen. Das 2014 modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich mit großformatigen Fliesen und ebenerdiger Dusche in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage hinter dem Gebäude. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Am Gebäude und an der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1993 erfolgte eine Dachsanierung, 2009 wurden die Balkone saniert und die Fassade gedämmt. Die Fenster wurden 2020 zum Großteil erneuert und verfügen je nach Raum über Zwei- bzw. Dreifachverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kelkheim-Hornau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt. Auch mit dem Pkw sorgen die schnell erreichbaren Bundesstraßen B 519 und B 8 für eine gute Anbindung im Rhein-Main-Gebiet.Die Wohnung ist aktuell frei, wird frisch gestrichen übergeben und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.