Historische Villa am Dutzendteich – exklusives Erdgeschoss mit 229 m² voller Charakter

Objektnr: 1069995 Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einer prachtvollen Villa unweit des Nürnberger Dutzendteichs - einem historischen Gebäude aus der Zeit um 1870. Errichtet als Wohn- und Firmensitz der Unternehmerfamilie Spaeth/Falk, zählt die denkmalgeschützte Villa zu den eindrucksvollsten Zeitzeugen der Nürnberger Industriegeschichte.Nach einer umfassenden und aufwändigen Kernsanierung in den Jahren 2009/2010 erstrahlt das Gebäude heute wieder in seiner ursprünglichen Eleganz. Historische Stuckdecken, originale Deckenmalereien, kunstvolle Holzarbeiten und hochwertige Parkettböden wurden mit größter Sorgfalt restauriert und verleihen den Räumen ein unverwechselbares Ambiente.Zum Verkauf steht das gesamte Erdgeschoss mit rund 229 m². Die Fläche umfasst sechs großzügige Räume und besteht aus zwei rechtlich getrennten Sondereigentumseinheiten, die derzeit als eine Einheit genutzt werden. Aktuell ist die Immobilie als Gewerbefläche vermietet, bietet künftig jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob exklusives Wohnen, repräsentativer Unternehmenssitz oder die Kombination aus beidem.Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und der außergewöhnliche Lichteinfall schaffen eine Atmosphäre, die Geschichte und Eleganz auf einzigartige Weise verbindet. Die bestehende Vermietung ist bis 2027 gesichert und kann bei Bedarf einvernehmlich vorzeitig beendet werden, wodurch sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer interessante Perspektiven erhalten.Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, die derzeit von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet sind. Die aktuelle Gesamtmiete für alle vier Stellplätze beträgt 160 € pro Monat.Diese Immobilie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Adresse. Sie ist ein Stück Nürnberger Geschichte - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Architektur, Charakter und bleibende Werte zu schätzen wissen.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.