Bezugsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse auf ca. 89,40 m².

Kurzbeschreibung
Neubauquartier "Wohnen im Alten Dorf": ca. 89,40 m², offener Wohn-/Kochbereich mit ca. 44,93 m², Gästezimmer, eigene Terrasse. Bezugsfrei - die einzige 3-Zimmer-Einheit dieser Größe im Erdgeschoss.

Objekt
Im Neubauquartier "Wohnen im Alten Dorf" in Salzgitter-Lebenstedt präsentiert sich diese Wohnung als moderne, klar geschnittene Einheit mit hoher Alltagstauglichkeit. Auf ca. 89,40 m² Wohnfläche verbindet sie zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Gebäudetechnik und einen durchdachten Grundriss.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 44,93 m². Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein, der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen.Das Schlafzimmer bietet ca. 16,40 m². Neben dem Bett bleibt Raum für einen Kleiderschrank und eine Kommode.Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästezimmer mit ca. 10,89 m² - nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Besuch.Das Badezimmer ist mit ca. 5,44 m² dimensioniert und mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,82 m², der Waschmaschine, Trockner und Stauraum aufnimmt und die Wohnbereiche entlastet.Der Außenbereich - Terrasse mit ca. 5,92 m² - ergänzt die Wohnung um einen privaten Freiraum unmittelbar am Wohnbereich.Das Gebäude wurde nach KfW-40-Standard errichtet und ist barrierearm konzipiert: Aufzug, schwellenarme Zugänge, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung und dreifach verglaste Fenster. Der Endenergiebedarf von 31,0 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse A stehen für dauerhaft niedrige Betriebskosten.Die Wohnung ist bezugsfrei. Damit können Eigennutzer direkt einziehen, und Kapitalanleger bestimmen Mieter und Miethöhe selbst - bei einem Neubau, der weder Sanierungsstau noch Modernisierungsbedarf mitbringt.