Penthouse

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Eisberg in einer ruhigen Lage mit Blick auf den Mariahilfberg und die ganze Altstadt. Zu Fuß steht man in 15 Minuten auf dem Marktplatz, mit dem Rad in vier Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt oder Metzger sind nur wenige hundert Meter entfernt und alle sehr schnell zu Fuß oder dem Rad erreichbar.

Wohnung/Einzelgarage/Kellerabteil:
Es handelt sich um eine Penthouse Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Parteien (zwei Parteien im EG, zwei Parteien im 1. Stock und ganz oben allein die Penthouse Wohnung). Zur Wohnung gehört auch eine separate und absperrbare Einzelgarage und ein Kellerabteil. Die Wohnung selbst ist vom Keller aus über das Treppenhaus oder den Aufzug zu erreichen, ist also barrierefrei. Für den Sommer steht eine große Dachterrasse zur Verfügung, die man mit einer Markise vollständig verschatten kann.

Zimmer:

• Diele (4,65m²)
• Gäste-WC (2,87m²)
• Büro (11,26m²)
• Küche (16,97m²)
• Esszimmer (9,51m²)
• Wohnzimmer (16,94m²)
• Badezimmer (9,77m²)
• Schlafzimmer (12,33m²)
• Balkon (20,64m²)

Wohnfläche inkl. Balkon (107,74m²)

Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und vollflächig verklebtem Eichenholzparkett ausgestattet. Alle Räume sind mit maßangefertigten Vollholzmöbeln ausgestattet, die beiden Bäder aus Eiche vom Schreiner, alle weiteren Zimmer aus Erle von Team7. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Der Energiebedarf ist durch den KFW-Standard sehr gering, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt. Elektrische Rollladen und Fußbodenheizung in allen Räumen versteht sich von selbst.
Die hochwertige Küche gehört fest zur Wohnung, falls gewünscht, kann eine komplett möblierte Wohnung gemietet werden.

Kaltmiete:
Kaltmiete Wohnung: 1.240,00 €
Einzelgarage: 60,00 €
privater Außenstellplatz: 30,00 € (optional)
hochwertiger Möblierungszuschlag: 100,00 € (optional)
Gesamtkaltmiete: 1.300,00 €

Nebenkosten:
Die Nebenkosten betragen aktuell 280 Euro/Monat und darin enthalten sind:

• Hausmeisterservice
• Streu- und Räumdienst im Winter
• Pflege der Gartenanlagen und des Außenbereichs
• Mülltonnenentleerung
• wöchentliche Reinigung der Allgemeinflächen (Treppenhaus, Keller)
• Hausverwalterservice

Es muss sich also um nichts gekümmert werden.

Bedingungen:

• keine Raucher
• keine Haustiere erlaubt
• Hausratversicherung (falls gewünscht kann die bestehende übernommen werden)
• Kaution (drei Monatskaltmieten)

Verfügbarkeit:
zum 01.01.2027 oder nach Absprache

Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Vorstellung mit folgenden Angaben:

• Anzahl der einziehenden Personen
• berufliche Situation
• gewünschter Einzugstermin

Gesucht werden zuverlässige Mieter idealerweise mit langfristigem Interesse an einem gepflegten und hochwertigen Wohnumfeld.