Liebevolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Maria – Veen zu verkaufen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und insgesamt vielseitig nutzbaren Räumen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC, das Obergeschoss sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.Die angrenzende Küche ist praktisch in den Grundriss eingebunden. Ein bereits vorhandenes elektrisches Rollo sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.Ein besonderer Vorteil dieses Hauses ist die flexible Raumaufteilung: Neben dem Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Dadurch ist bereits heute komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich. Ebenso bietet sich dieser Bereich hervorragend für Homeoffice, Gäste oder ein separates Elternschlafzimmer an.Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum - hier lässt sich das Raumangebot ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller mit vier großzügigen Räumen. Neben einem Wäschebereich steht hier ein bisher als Sauna genutzter Wellnessbereich mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Damit eröffnet das Untergeschoss zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Werkstatt, Vorrat oder Freizeit.Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und Komfort. Zum Haus gehören eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Carport. Eine Außenbeleuchtung, Kupferdachrinnen und ein vorhandener Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.Das Haus wurde ca. 1979 in Holzständerbauweise auf einem ca. 692 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt derzeit ca. 51 Jahre, der jährliche Erbbauzins liegt bei ca. 982,64 €. Eine Kaufoption für das Grundstück kann gegebenenfalls bestehen.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie technisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Nachtspeicherheizung sowie Dach, Fenster und Leitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr.Ein Haus mit viel Platz, einem familienfreundlichen Grundriss und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und einem schönen eigenen Garten suchen.Beim Abschluss des Kaufvertrags ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. an CSI Immobilien zu entrichten. Der Anspruch auf Provision entsteht und wird fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.