** Wohnen mit Leichtigkeit – modernisierte Wohnung mit Balkon und viel Platz **

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Die Wohnung wurde vor rund vier Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand.Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Wände neu verputzt, sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie die Elektrik modernisiert. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden installiert. Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und eine moderne Einbauküche eingebaut. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1999, die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, der viel Platz für Garderobe, Schuhe und zusätzliche Stauraumlösungen bietet.Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine extra breite Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen vorgesehenen Bereich für Waschmaschine und Trockner.Das Kinderzimmer bietet dank seines gut nutzbaren Grundrisses vielfältige Möglichkeiten und eignet sich alternativ auch hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige, separate Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist und viel Arbeits- und Stauraum bietet.Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Umfeld des Hauses stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, sich für einen Stellplatz anzumelden.Hausgeld: ca. 572,47 € mtl. (inkl. Rücklage) Umlagefähig: ca. 402,28 € mtl.Nicht umlagefähig: ca. 170,16 € mtl.Rücklage (Haus): 252.705,51 € (Stand: 31.12.2024)Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E, Energiekennwert: 130 kWh; Energieträger: Gaszentralheizung, Baujahr Anlagetechnik 2002; Ausweistyp: EnergieverbrauchsausweisHinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.