Attraktive Wohnung mit Terrasse, Wohngarten und Tiefgaragenstellplatz in Duhnen

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint eine großzügige Raumaufteilung, eine außergewöhnlich schöne Außenfläche und die begehrte Lage in Cuxhaven-Duhnen. Mit rund 74 m² Wohnfläche, einer großen überdachten Terrasse mit angrenzendem Wohngarten sowie einem eigenen Tiefgaragenstellplatz bietet sie beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder auch als Ferienimmobilie.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zur Terrasse und zum Wohngarten. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht so eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs nach draußen - ideal für ein entspanntes Frühstück, gemeinsame Abende oder einfach ruhige Stunden an der frischen Nordseeluft. An der überdachten Terrasse und dem Wohngarten besteht ein der Wohnung zugeordnetes Sondernutzungsrecht. Die großzügige Terrassenfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von rund 74 m² enthalten. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet. Die vorhandene Einbauküche ist erst etwa ein Jahr alt und wurde von der derzeitigen Mieterin auf eigene Kosten eingebaut. Bei Interesse besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, diese separat zu übernehmen.Eine weitere Besonderheit ist die Ausstattung mit zwei Sanitärräumen. Neben dem Badezimmer mit eigenem Waschmaschinenanschluss verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Duschbad. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen innerhalb des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Besonders komfortabel ist außerdem das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage - gerade in der gefragten Lage von Duhnen ein wertvolles Ausstattungsmerkmal.Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2012. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 451 € und beinhaltet sämtliche Nebenkosten mit Ausnahme des individuellen Haushaltsstroms. Zusätzlich werden monatlich rund 135 € der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Wohnung ist seit August 2016 durchgehend an dieselbe Mieterin vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 450 € monatlich. Den Eigentümern stand während des langjährigen Mietverhältnisses insbesondere ein zuverlässiges Mietverhältnis sowie der sorgfältige und gepflegte Umgang mit der Immobilie im Vordergrund. Entsprechend wurde die Miethöhe über einen langen Zeitraum nicht in den Mittelpunkt gestellt. Für Kapitalanleger kann sich daher - unter Berücksichtigung der jeweils geltenden mietrechtlichen Voraussetzungen - perspektivisch Mietsteigerungspotenzial ergeben. Bei einer beabsichtigten Eigennutzung ist das bestehende Mietverhältnis entsprechend zu berücksichtigen; nach den vorliegenden Angaben beträgt die Kündigungsfrist aufgrund der langjährigen Mietdauer neun Monate.Besonders interessant ist die Flexibilität der zukünftigen Nutzung: Die Wohnung kann sowohl als Dauerwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Darüber hinaus ist nach den vorliegenden Angaben auch eine Vermietung an wechselnde Feriengäste zulässig. Eine Wohnung, die vor allem durch ihre Kombination überzeugt: rund 74 m² Wohnfläche, eine großzügige Außenfläche mit Wohngarten, zwei Sanitärräume, Tiefgaragenstellplatz und eine hervorragende Lage nur wenige Gehminuten vom Duhner Ortskern und dem Sandstrand entfernt. Eine attraktive Gelegenheit, sich langfristig ein Stück Duhnen in einer der gefragtesten Lagen Cuxhavens zu sichern.