Ihr Haus mit Garten im Herzen von Neustadtgödens – historisches Flair inklusive

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Ursprungsbaujahr 1895 vereint historischen Charme mit einer soliden, modernisierten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute als attraktives Zuhause mit weiterem Entwicklungspotenzial präsentiert.Derzeit ist das Objekt in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils über eine eigene Hausnummer verfügen. Dadurch eröffnen sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise die Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen, ein Mehrgenerationenkonzept oder die Rückführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Diese Nutzung bestand ursprünglich bereits und kann mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.Das Haupthaus bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie und wurde insbesondere im Jahr 2023 im Innenbereich umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein offen gestalteter und dennoch klar strukturierter Wohn- und Essbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung sowie ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.Besonders praktisch ist die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss: Neben den Wohnräumen steht hier auch ein Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzflächen, die den Alltag sinnvoll unterstützen.Im Dachgeschoss befinden sich mehrere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die individuelle Bauweise verleiht dieser Ebene eine gemütliche Wohnatmosphäre mit eigenem Charakter und klar gegliederten Räumen.Der Anbau stellt eine eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 49,72 m² dar und ist derzeit vermietet. Über einen separaten Eingang sowie eine eigene, abgegrenzte Terrasse verfügt diese Einheit über einen hohen Grad an Eigenständigkeit. Die klare Trennung bietet sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer Vorteile. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, beide Wohneinheiten wieder miteinander zu verbinden und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Auch der Außenbereich wurde funktional gestaltet. Der Garten ist durch ein Tor in zwei Bereiche unterteilt, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen Rückzugsort im Freien genießen kann. Die überdachte Terrasse des Anbaus bietet einen geschützten Aufenthaltsbereich für die vermietete Einheit, während ein Pavillon zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten schafft.Technisch ist die Immobilie teilweise getrennt ausgestattet. Für beide Wohneinheiten stehen separate Stromzähler zur Verfügung. Die Versorgung mit Gas und Wasser erfolgt gemeinsam, wobei der Verbrauch der vermieteten Einheit über einen ISTA-Zähler erfasst wird.