85 m² zum Ankommen | Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

Manche Wohnungen überzeugen mit einzelnen Details. Diese überzeugt als Ganzes.Rund 85 m², drei Zimmer und ein Grundriss, bei dem nahezu jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Im 3. Obergeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine Wohnung, die 2014 umfassend saniert und seither mit bemerkenswerter Sorgfalt gepflegt wurde. Ein Zustand, den man nicht erklären muss - man sieht ihn.Schon beim Eintreten zeigt sich, wie gut diese Wohnung funktioniert. Der Flur bildet die klare Mitte und erschließt die einzelnen Bereiche ohne unnötige Umwege. Zur einen Seite liegt die separate Küche mit ihrer gepflegten Einbauküche, zur anderen ergänzt ein eigener Abstellraum das Platzangebot dort, wo man ihn im Alltag tatsächlich braucht.Wenige Schritte weiter öffnet sich das Wohnzimmer. Mit rund 23 m² bietet es die richtige Größe für einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ohne dabei an Behaglichkeit zu verlieren. Die breite Fensterfront gibt den Blick ins Grüne frei und führt unmittelbar auf den überdachten Balkon.Ein Platz, der mehr ist als eine Erweiterung des Grundrisses. Geschützt gelegen und mit ausreichend Raum für Tisch und Stühle wird er schnell zu dem Ort, an dem der Tag bei einem Glas Wein etwas länger dauern darf.Direkt an das Wohnzimmer schließt ein weiteres, rund 14 m² großes Zimmer an. Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer - der Grundriss legt sich hier bewusst nicht fest. Und genau diese Flexibilität macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie interessant.Etwas zurückversetzt liegt der private Bereich. Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 m² angenehm viel Raum. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt - eine Aufteilung, die sich spätestens im Alltag bezahlt macht. Das großzügige Bad ist mit zwei Waschbecken, einer großen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wäsche bleibt damit dort, wo sie hingehört: in der eigenen Wohnung.Auch technisch ist die Wohnung auf zeitgemäßes Wohnen vorbereitet: Eine moderne CAT7-Netzwerkverkabelung wurde bereits unter Putz verlegt und fügt sich damit unsichtbar in die Wohnräume ein. Ob Homeoffice, Streaming, Entertainment oder vernetzte Anwendungen - die leistungsfähige Infrastruktur schafft beste Voraussetzungen für eine zuverlässige und zukunftsorientierte Nutzung. Zusätzlich wurde die Glasfaseranbindung bereits bis an die Wohnungstür geführt.Und weil guter Wohnraum nicht an der Wohnungstür enden muss, gehört hier ungewöhnlich viel zusätzliche Fläche dazu. Ein großzügiger Kellerraum und ein weiterer geräumiger Raum im Dachgeschoss schaffen Platz für all das, was man besitzen, aber nicht täglich sehen möchte.Auch die Parksituation ist angenehm unkompliziert: Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zum Angebot.Das monatliche Hausgeld beträgt 425 €, davon werden 135 € der Rücklage zugeführt.Eine Wohnung, die nicht versucht, mehr zu sein, als sie ist - weil sie das auch nicht nötig hat. Großzügig geschnitten, hervorragend gepflegt und mit einer Ausstattung, die im Alltag an den richtigen Stellen überzeugt.