Stilvoll renoviertes Reiheneckhaus mit Garage und großem Garten in absoluter Top-Lage!

Dieses vor wenig renovierte Reiheneckhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Flein und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem ca. 380 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien und Paare mit großzügigem Platzbedarf.ErdgeschossBereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die Hauseingangstür sowie die Bodenplatten wurden vor wenigen Jahren erneuert. Direkt neben dem Eingang befindet sich zudem ein Starkstromanschluss, über den sich ein Elektrofahrzeug bequem vor dem Haus laden lässt.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC. Die moderne und vollständig ausgestattete Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe.Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ein neuer Vinylboden in elegantem Anthrazit verleiht dem Raum eine moderne und hochwertige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflegte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Praktisch: Über den Garten besteht ein direkter Zugang zur Garage.ObergeschossIm Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und schönem Ausblick auf die umliegenden Weinberge sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Auch diese verfügen über einen zusätzlichen Balkon.Das moderne Badezimmer wurde um das Jahr 2000 renoviert und ist mit Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sämtliche Schlafräume und der Flur im Obergeschoss haben im Rahmen der letzten Renovierung einen neuen Vinylboden erhalten.Über eine Dachbodenluke erreichen Sie den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet.UntergeschossDas Untergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauten hinter der frisch gestrichenen Holzverkleidung im Flur und Hobbyraum.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Haus. Ein Telefonanschluss sowie eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden.Garten & GarageDer großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die laufende Gartenpflege obliegt dem Mieter.MietkonditionenDie monatliche Kaltmiete für das Haus beträgt 1.440,- €, hinzu kommen 50,- € für die Garage sowie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 160,- €.Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten.In den Nebenkosten sind die umlagefähigen Betriebskosten mit Ausnahme von Gas, Strom sowie Telefon/Internet enthalten. Die entsprechenden Versorgungsverträge werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgeschlossen.Die Gehweg- und Straßenreinigung sowie der Winterdienst werden vom Mieter selbst übernommen.