Maisonette-Wohnung in toller Lage von Leingarten!

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem 1994 errichteten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich mit ca. 109 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Offene Sichtachsen und leichte Dachschrägen verleihen ihr einen individuellen und wohnlichen Charakter.Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich mit einer bis unter das Dach reichenden Raumhöhe. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Platz für die Waschmaschine sowie eine Toilette. Hinzu kommen ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum in der Galerie, der derzeit als Abstellkammer genutzt, jedoch Anschlüsse für ein zweites Badezimmer hat.Eine offene Holztreppe führt zur großzügigen Galerie. Diese lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Leseecke, Rückzugsort oder zweiter Wohnbereich gestalten. Dachflächenfenster sorgen auch hier für natürlichen Lichteinfall.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche, ein Außenstellplatz und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 56. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Das monatliche Hausgeld beträgt 510,00 €. Laut Hausgeldabrechnung 2024 beträgt der nicht umlagefähige Anteil einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage rechnerisch 121,17 € monatlich. Der Gesamtbestand der Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 151.571,15 €; der rechnerische Anteil der Wohnung hieran betrug 3.261,61 €.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- beziehungsweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Gestaltung. Sie ist nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden.Interesse? Wir freuen uns auf Sie!