Lichtdurchflutete Traumvilla mit parkähnlichem Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese außergewöhnliche Villa in begehrter Lage von Pulheim. Das repräsentative Anwesen verbindet eindrucksvolle Großzügigkeit, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem großen Grundstück und einem besonderen Maß an Privatsphäre.Auf einem ca. 1.965 m² großen Grundstück bietet die Villa mit ca. 410 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern ein Raumangebot, das selbst hohen Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Wohnbereiche, Raumdimensionen und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen elegant, komfortabel und zeitlos wirkt.Bereits beim Betreten der Immobilie wird die besondere Wirkung des Hauses spürbar. Das in weiten Bereichen verlegte hochwertige Fischgrätparkett sorgt für Wärme und Eleganz, während edle Marmorbäder den exklusiven Anspruch der Immobilie zusätzlich unterstreichen.Die insgesamt 7 Zimmer ermöglichen eine besonders flexible Gestaltung. Neben großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereichen stehen ausreichend Flächen für Gäste, Homeoffice, Bibliothek, Ankleide oder weitere individuelle Nutzungen zur Verfügung. Dadurch lässt sich das Raumkonzept ideal an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Vorstellungen anpassen.Dank der außergewöhnlichen Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Private und berufliche Bereiche können komfortabel voneinander getrennt werden, ohne dass das großzügige Wohngefühl verloren geht. Gerade für Unternehmer, Selbstständige oder Freiberufler eröffnet das Anwesen damit interessante Möglichkeiten.Denkbar sind beispielsweise repräsentative Büroräume, Besprechungsbereiche oder großzügige Arbeitszimmer, während gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Familie und privaten Alltag erhalten bleiben. Auch die Unterbringung von Gästen oder die Einrichtung zusätzlicher Hobby- und Freizeitbereiche lässt sich problemlos realisieren.Ergänzt wird die Wohnfläche durch ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 125 m² Nutzfläche. Hier stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich beispielsweise für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft, Lagerung oder andere praktische Nutzungen anbieten.Auch der Außenbereich wird dem repräsentativen Charakter des Anwesens gerecht. Das ca. 1.965 m² große Grundstück vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und Privatsphäre und bietet zugleich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Großzügige Grünflächen schaffen Raum für Erholung und Freizeit.Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum in den Außenbereich und bieten unterschiedliche Plätze für entspannte Stunden, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder stilvolle Empfänge im Freien. In den wärmeren Monaten entsteht dadurch eine attraktive Verbindung zwischen dem großzügigen Innenbereich und dem weitläufigen Grundstück.Gerade die Kombination aus ca. 410 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 125 m² Nutzfläche, einem ca. 1.965 m² großen Grundstück und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Besonderheit auf dem Pulheimer Immobilienmarkt.Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Individualisten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten - das Anwesen bietet den Raum, unterschiedlichste Lebensentwürfe auf hohem Niveau zu verwirklichen.Mit insgesamt ca. 535 m² Wohn- und Nutzfläche, 7 Zimmern, hochwertigem Fischgrätparkett, exklusiven Marmorbädern und zwei großzügigen Terrassen präsentiert sich hier eine Immobilie, deren Kombination aus Größe, Ausstattung, Privatsphäre und Lage nur äußerst selten verfügbar ist.Ein außergewöhnliches Immobilienangebot für Menschen, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche suchen, sondern ein Anwesen mit Präsenz, Qualität, Großzügigkeit und besonderen Möglichkeiten.