Repräsentative Villa auf der Sonnenseite der Kieler Förde

Exklusives Wohnen in ruhiger Waldrandlage - nur 200 Meter vom Naturstrand entferntAuf ca. 367 m² Wohnfläche entfaltet sich ein individuelles Wohnkonzept mit acht Zimmern, vier Bädern und zahlreichen Rückzugs- und Begegnungsorten. Rundbogenfenster, harmonische Proportionen und liebevoll ausgewählte Details verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Das ca. 2.200 m² große Grundstück bildet hierfür den perfekten Rahmen: Ein gewachsener, stilvoll angelegter und uneinsehbarer Garten, mehrere Terrassen und geschützte Plätze im Grünen schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Durchatmen, Genießen und Verweilen einlädt.Das Herzstück der Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich.

Großzügige Fensterflächen, eine umlaufende Terrasse und der offene Übergang zum Essbereich schaffen ein Ambiente, das Weite vermittelt und zugleich eine einladende Wohnlichkeit ausstrahlt. Ob entspannte Stunden mit der Familie, ein langer Abend am Kamin oder der stilvolle Empfang von Freunden und Geschäftspartnern - hier finden Begegnungen ihren passenden Rahmen. Der angrenzende Essbereich wird durch eine weitere, überdachte Frühstücksterrasse ergänzt.

Die Küche und ein Arbeitszimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Ein weiteres Schlafzimmer vervollständigt das Raumangebot und unterstreicht die Flexibilität der durchdachten Grundrissgestaltung.Im oberen Geschoss befindet sich der private Schlafbereich mit einem großzügig gestalteten Hauptschlafzimmer und einem stilvollen Masterbad als Vollbad. Ein eigener Saunaraum erweitert den privaten Wellnessbereich und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein zusätzlicher Wohnbereich sowie ein überdachter Balkon bieten weitere Möglichkeiten, sich zurückzuziehen.Ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad im EG schafft Privatsphäre. Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die abgeschlossene Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung. Mit eigener Küche, eigenem Bad und einer privaten Terrasse bietet sie ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch den einladenden Eingangsbereich sowie einen großzügig dimensionierten Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Platz für die Organisation des täglichen Lebens bietet.

Nutzflächen insgesamt 74 m².Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre, während die Sauna den privaten Wellnessgedanken aufgreift. Ein weiteres Highlight ist die rund 15 m² große, versenkbare Kinoleinwand im Wohnzimmer, die das eigene Zuhause bei Bedarf in einen außergewöhnlichen Ort für Filmabende und besondere Unterhaltungsmomente verwandelt. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine Weichwasserfilteranlage, einen Gewehrschrank, einen Tresor und eine Alarmanlage.

Der Garten ist weit mehr als eine schöne Ergänzung zum Haus. Auf ca. 2.200 m² entfaltet sich ein gewachsenes, liebevoll gestaltetes und uneinsehbares Grün, mit massiver Holzhütte und überdachtem Kaminholzverschlag von 2021. Eine Garage, ein Doppelcarport und zusätzliche Stellmöglichkeiten im Innenhof bieten reichlich Platz für Fahrzeuge. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs und wird durch die Photovoltaikanlage gespeist.

Unterhalb der Doppelgarage befindet sich ein Regenwassertank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, der zur Gartenbewässerung genutzt wird.Die Zufahrt wird lediglich mit zwei Nachbarn geteilt. Ein massives automatisches Tor schützt das Grundstück und sorgt dafür, dass der private Charakter des Anwesens bereits bei der Ankunft spürbar wird.