2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Kurzbeschreibung
und Kfz-Stellplatz

Objekt
Die lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Parteien, das im Jahr 1993 im Bremer Stadtteil Peterswerder in solider Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnanlage ist in der sogenannten Piloti-Bauweise errichtet, d.h. die Kfz-Stellplätze befinden sich unter dem Gebäude und die Fahrzeuge damit nicht ungeschützt im Freien. Der gute Zustand des Wohnensembles ist der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert kümmert. Die Immobilie besticht durch ihre zentrumsnahe Lage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier sehr nah. Unweit ist aber auch die Natur durch die Weser mit ihren Grünanlagen und Spazierwegen. Der Bürgerpark Bremen ist ebenfalls nur drei Kilometer entfernt.Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der nach Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit ca. 23 m², von dem aus Sie auf die etwa 4 m² große Loggia treten können. Dieser komplett überdachte Balkon ist zur Hälfte seiner Fläche berücksichtigt und fließt mit 2,10 m² in die Berechnung ein. Insgesamt stehen Ihnen in der 2-Zimmer-Wohnung somit 57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die mitunter bodentiefen Fenster (Kunststoff, 2-fach isolierverglast, teilweise Fliegengitter) in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,51 Metern geben den Räumen Weite und der Immobilie sehr viel Licht. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Teppich und Fliesen. Das zentral gelegene Bad verfügt über eine Duschwanne, einen Waschtisch und ein WC. Platz für eine Waschmaschine wäre vorhanden, die Anschlüsse hierfür sind mit geringem Aufwand zu generieren.Aufgrund der praktischen Raumaufteilung und der klaren Gliederung ist die Wohnung für Alleinstehende oder Paare hervorragend geeignet.Die genaue Raumverteilung wollen Sie bitte sowohl dem bemaßten zweidimensionalen als auch dem visualisierten 3D-Grundriss entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen.Lagermöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender, etwa 6,5 m² großer Abstellraum. Zudem gibt es einen Raum mit hauseigenen Waschmaschinen und Trocknern zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Der Wohnung ist als Sondernutzungsrecht ein Kfz-Stellplatz zugewiesen. Dieser ist im angegebenen Kaufpreis inkludiert.Bestandteil des Angebots und im angegebenen Kaufpreis beinhaltet ist zudem die Einbauküche mit den Elektrogroßgeräten.Das Hausgeld für die Wohnung beläuft sich derzeit auf 253,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan 2025 (WP 2026 liegt noch nicht vor) sieht dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 186,54 €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 42,22 € und 24,44 € Instandhaltungsrücklage vor. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2024 betrug 2.772,- €. Die Wohneinheit ist unbewohnt und damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Die Übergabe kann zeitnah erfolgen.Wir haben ein besonderes Grundrissdesign, eine ruhige Lage in zweiter Reihe zur Straße, keine enge Bebauung und damit eine außergewöhnliche Immobilie mit hohem Wohnkomfort. Hier werden Sie sich entweder sehr wohl fühlen oder leicht einen passenden Mieter finden!