westimmobilien: Ein Zuhause zum Ankommen und Wachsen…Einfamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Mit einer Wohnfläche von ca. 170m² und insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie den bereits wohnlich ausgebauten rechten Bereich des Dachgeschosses. Der bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaute linke Dachgeschossbereich bietet mit einer zusätzlichen Grundfläche von ca. 60m² attraktives Potenzial für individuelle Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zudem die attraktive Möglichkeit, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Zwei eigenständige Eingänge schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Im Obergeschoss steht darüber hinaus bereits ein Raum mit vorhandenen Wasser- und Abwasseranschlüssen zur Verfügung, der sich beispielsweise für den Einbau einer zusätzlichen Küche eignet. Zusätzlichen Raumkomfort bietet die vollständige Unterkellerung des Gebäudes mit großzügigen Abstell-, Vorrats- und vielseitig nutzbaren Flächen. Der Feuchtigkeitsschutz der Kelleraußenwände wurde nach den vorliegenden Unterlagen als sogenannte „schwarze Wanne“ ausgeführt – mit zwei Lagen Bitumenpappe sowie Isolierputz und zweifachem Schutzanstrich. Zwei komfortable Carportstellplätze vervollständigen das attraktive Immobilienangebot.

Das ursprünglich im Jahr 1952 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise. Die Außenwände wurden als klassisches zweischaliges Mauerwerk ausgeführt und mit roten Verblendsteinen versehen. Diese bewährte Konstruktion verleiht dem Gebäude eine langlebige und charaktervolle Fassadengestaltung. Den oberen Gebäudeabschluss bildet ein Krüppelwalmdach mit traditioneller Pfanneneindeckung.

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie nach den vorliegenden Unterlagen innen wie außen umfassend saniert und nachhaltig aufgewertet. Im Außenbereich umfassten die Arbeiten unter anderem eine neue Dacheindeckung einschließlich Dachrinnen, Anschlüssen und Kehlen sowie die Verbesserung der Wärmedämmung im Dachbereich. Die Fensterflächen mit Außenrollläden sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Auch im Gebäudeinneren erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die Sanitärräume einschließlich der Sanitärobjekte wurden erneuert, neue Innentüren eingebaut und die Fußböden überarbeitet. Ergänzend wurden Malerarbeiten ausgeführt und die Heizungs- beziehungsweise Warmwassertechnik modernisiert. Durch diese grundlegende Sanierung verbindet das Wohnhaus heute den soliden Charakter seiner ursprünglichen Bauweise mit einem zeitgemäßeren Wohnkomfort.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine neuwertige Gas-Brennwerttherme des renommierten Herstellers „Vaillant“ aus dem Jahr 2024. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 334,3 kWh/(m²a) aus.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als großzügige und solide errichtete Immobilie mit charaktervoller Verblendsteinfassade, umfangreichen Modernisierungen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Substanz, Platz und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.