Clever investieren: 2-Zimmer-Wohnung mit KfW-Förderoption bei Landshut!!

Objektbeschreibung:Landshut vor der Tür - kaufen, vermieten, fertig: In Geisenhausen trifft Mietnachfrage auf das passende Investment: klare, kompakte Grundrisse, Aufzug ab Tiefgarage, Balkon/Terrasse und energieeffiziente Wärmeversorgung (Wärmepumpe oder Nahwärme) mit Fußbodenheizung. Bahnhof Geisenhausen und die B299 bringen Pendler schnell nach Landshut; die A92 ist über Landshut erreichbar. Im Kaufpreis ist eine sehr hochwertige Einbauküche enthalten (Wert: 7.500€). Ergebnis: breite Zielgruppe & planbare Vermietbarkeit.Förder-/Steuer-BoostQNG-zertifiziertes Effizienzhaus KfW-40: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € je Einheit, Zinssätze zuletzt ab ca. 1,3 % p. a. möglich. Sonder-AfA nach § 7b EStG nutzbar - beschleunigte Abschreibung des Gebäudeanteils und damit spürbare Steuerentlastung in den Anfangsjahren. Kurz: niedrige Finanzierungskosten + starke Anfangsabschreibung + hohe Vermietbarkeit ? attraktives Rendite-Investment in der Wirtschaftsregion Landshut!Preisübersicht:Wohnung inkl. Einbauküche: 239.500 € + 1 Tiefgaragenstellplatz: 29.000 €= Gesamtkaufpreis: 268.500 €Hinweis: KfW-Konditionen/Verfügbarkeit sowie steuerliche Effekte hängen von Programm, Zeitpunkt und Bonität bzw. individueller Situation ab; Angaben unverbindlich - steuerliche Prüfung durch den Steuerberater empfohlen.Die Fläche des Balkons wurde mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt! Bei den beigefügten Fotos handelt es sich um Beispielfotos & Visualisierungen!Die folgende Beispielrechnung dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt keine Zusicherung dar.Annahmen:Wohnfläche: 43,71 m²Monatliche Kaltmiete: 16 €/m²Berechnung der Mieteinnahmen:Monatliche Kaltmiete:43,71 m² × 16 € = 699,36 €Jährliche Kaltmiete:699,36 € × 12 = 8.392,32 €Kosten (Beispiel):Nicht umlagefähige Kosten / Rücklagen: ca. 1.400 € p. a.Hinweis: Die Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine steuerliche oder rechtliche Beratung.Konkrete Berechnungen erfolgen ausschließlich im Rahmen einer individuellen Beratung.Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich teils um KI-Visualisierungen & KI-Beispielfotos.