Edle Bauhausvilla im Park mit Garten

Annonce Merheimer Heide

Eine wunderschöne Bauhausvilla mit 2 Wohnungen mitten im Sportpark an der Merheimer Heide mit grünen Wiesen, Kinderspielplätzen, Trainingsgeräten in 2 Gehminuten vom Tennisplatz und Stadion entfernt.
Die phantastische Lage mitten im Park ist unschlagbar und lädt zu Spaziergängen ein.
Die Wohnung bietet 120 m² im Erdgeschoss, einschließlich eines Waschmaschinenraumes.
Hinzu kommen ein 12 m² großer, vom Wohnzimmer aus mitgeheizter Wintergarten, ein 26 m² großes Gartenhaus, ein 150 m² Garten und ein Carport.
Trotz der ruhigen Lage mitten im Grünen sind alle wichtigen Orte sehr nah.
In 20 Minuten ist man mit der Bahn am Neumarkt. Alle Supermärkte, Schulen und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Das Haus ist vom Keller bis zum Dach extrem gut isoliert ( Isotherm-Steine, Bims, 12 Cm Styropor) und energetisch auf dem neuesten Stand.
Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet und teilweise mit Argon gefüllt.
Auf dem Dach befindet sich eine neue 10 KW Photovoltaikanlage mit einem großen Speicher im Keller sowie eine moderne Solartherme zur Warmwassererzeugung.
Die Heizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Brennwerttherme und Fußbodenheizung.
Sieben große Palmen im Garten schaffen eine mediterrane Atmosphäre.
Aus allen Fenstern hat man einen Blick ins Grüne, und ein Hund hat es nur 3 Meter bis zum Wald.
Es gibt Parkplätze in der Straße, da sich die Wohnung am Ende einer Sackgasse befindet, wo es keinerlei Verkehr gibt.
In zwei Zimmern sind Klimaanlagen (Wärmepumpen) installiert, die im Sommer kühlen und im Winter heizen können, um Gas zu sparen.
Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, und schöne Mosaike verleihen der Wohnung eine edle Note.
Sie verfügt über zwei Schlafzimmer mit einem Doppelbett, sowie ein großes Wohnzimmer mit einem Ledersofa.
Die geräumige Einbauküche ist komplett eingerichtet mit großem modernen Kühlschrank und zwei Gasherden.
Die Küche ist nicht Teil des Mietvertrages, sondern wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Der Strom der 10 KW-PV-Anlage und das warme Wasser der Solartherme haben monatlich ca. einen Wert von 100,00€.
Beides wird kostenlos zur Verfügung gestellt und senkt damit Ihre Kosten.
Es gibt eine Garage mit Carport, die für 150,00€ mitgemietet werden kann.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 250,00 €.
Es handelt sich um eine hochwertige Luxusimmobilie auf dem neuesten Stand in privilegierter Lage.
Auf dem Energie – Bedarfsausweis steht zwar als Baujahr 1955, aber das Haus wurde in den 80er Jahren generalsaniert und in der Größe fast verdoppelt. 2008 war die nächste große Sanierung mit allen Isolierarbeiten.
Energetisch wurde das Haus regelmäßig auf den neuesten Stand gebracht und wird frisch renoviert vermietet.