Provisionsfrei: Reihenendhaus mit großem Garten, Warmwintergarten und flexibler Raumaufteilung in Holzminden

209.000 € VB · Privatverkauf · keine zusätzliche Käuferprovision

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Holzminden verbindet einen großzügigen Garten, einen ganzjährig nutzbaren Warmwintergarten und eine individuelle Raumaufteilung mit konkreten Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.

Mit ca. 120 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und einem Grundstück von ca. 474 m² eignet sich das Haus besonders für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Hobby miteinander verbinden möchten.

Es ist kein Haus mit einem vollkommen offenen Neubaugrundriss – sondern ein Zuhause mit gewachsener Struktur, verschiedenen Ebenen und der Möglichkeit, einzelne Bereiche bei Bedarf an die eigenen Wünsche anzupassen.

Warmwintergarten – Wohnen mit Blick in den Garten

Ein besonderes Highlight ist der ca. 20,66 m² große Warmwintergarten, der 2020 erneuert wurde.

Wir nutzen ihn aktuell als Essbereich. Durch die großen Fenster entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Über eine große Flügeltür sowie eine zusätzliche seitliche Glastür mit integriertem Fliegengitter gelangt man direkt in den Garten.

Ob gemeinsames Essen, Familienzeit, Lesen, Spielen oder ein ruhiger Platz zum Entspannen – der Wintergarten ist für uns einer der schönsten Bereiche des Hauses.

Großer Garten mit vielen Möglichkeiten

Der Garten bietet viel Platz für ganz unterschiedliche Wünsche.

Ob Trampolin, Schaukel, Sandkasten, Gemüsebeete, Spielecke, Terrasse, Grillabende oder einfach ein ruhiger Platz im Grünen – hier lässt sich der Außenbereich individuell gestalten.

Gerade für Familien ist es angenehm, dass Kinder direkt am Haus draußen spielen können.

Trotz der stadtnahen Lage erleben wir den Garten als ruhig. Die Nachbarschaft ist angenehm und familienfreundlich, in der Straße leben mehrere Familien mit Kindern.

Flexible Raumaufteilung – Veränderungen sind möglich

Ein wichtiger Vorteil unseres Hauses ist, dass nicht jede heutige Raumaufteilung dauerhaft so bleiben muss.

Das Wohnzimmer grenzt an ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Zwischen Wohnzimmer und diesem Raum befindet sich lediglich eine nicht tragende Rigipswand. Wer einen größeren, offeneren Wohn- und Essbereich bevorzugt, kann diese Wand entfernen und dadurch beide Bereiche miteinander verbinden.

Durch die Lage direkt an der Küche entsteht damit die Möglichkeit, einen großzügigeren Wohn-/Essbereich mit kurzer Verbindung zur Küche zu gestalten.

Wer das zusätzliche Zimmer dagegen benötigt, kann es selbstverständlich weiterhin separat als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.

Zusätzlicher Raum mit Potenzial als Hauswirtschaftsraum

Rechts von der Küche befindet sich ein weiterer kleinerer Raum.

Dieser kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Da sich dieser Raum unmittelbar in der Nähe des Badezimmers befindet, besteht außerdem die Möglichkeit, ihn als Hauswirtschaftsraum zu nutzen.

Die erforderliche Wasserleitung könnte durch einen Installateur entsprechend verlegt werden. Dadurch wäre es möglich, die Waschmaschine aus dem Badezimmer herauszunehmen und einen separaten Waschbereich zu schaffen.

Küche mit kleinem Sitzbereich

Die Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Ein großer Esstisch findet in der Küche selbst keinen Platz. Dafür gibt es einen kleinen Tresen mit zwei Sitzplätzen – ideal für einen Kaffee, ein schnelles Frühstück oder ein Gespräch zwischendurch.

Unser eigentlicher Essbereich befindet sich derzeit im Warmwintergarten.

Schlaf- und Wohnbereiche auf verschiedenen Ebenen

Vom Eingangsbereich aus verteilen sich die Wohnbereiche auf verschiedene Ebenen.

Die Schlafräume befinden sich getrennt vom eigentlichen Wohnbereich, wodurch unterschiedliche Rückzugsbereiche entstehen.

Gerade diese versetzte Aufteilung verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter.