Stilvolles Wohnen im Herzen von Düsseldorf Gerresheim

Daten der Wohnung:

Baujahr: 1926- in den letzten Jahren stets renoviert

Heizung: Gaszentralheizung

Möglicher Bezug: sofort

Hausgeld: 586 Euro monatlich inkl. Rücklage und Heizkosten

Rücklage Stand 31.12.26: 46.052,26 Euro

Wohnfläche: 139 qm- Wohnflächenberechnung liegt vor

Etage: 3. und Dachgeschoss

Zimmer: 4

Bäder: 2

Küche: 1

Balkon:1

Wohnparteien: 4

Bodenbelag 3.Etage: Parkett und Fliesen

Bodenbelag 4. Etage: Holzboden und Fliesen

Garten: Gartenanteil am Gemeinschaftsgarten

Energieverbrauch laut Energieausweis: E

Kaufpreis: 650.000 Euro
Makler: nicht erwünscht- Anfragen bleiben unbeantwortet

Allgemeines:

Angeboten wird hier eine besondere Immobilie auf der Sonnbornstraße 17 in Düsseldorf Gerresheim, in attraktiver und begehrter Lage, mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Aufteilung- keine Wohnung von der Stange, sondern ein Unikat.

Fußläufig erreicht man die Hauptgeschäftsstraße von Gerresheim- die beliebte und belebte
Benderstraße. Hier findet man alles für den Täglichen Bedarf, ob Bäcker, Metzger,
Supermärkte- hier bleiben keine Wünsche offen.

Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr- alles direkt um die Ecke, ein paar Schritte entfernt.

Naturliebhaber benötigen nur wenige Minuten und schon ist man im Stadtwald.
Zur Rennbahn Grafenberg ist es ein Katzensprung- Radfahren und Joggen ist somit in unmittelbarer Nähe möglich. Die Lage der Wohnung vereint
urbanes Leben und Naturnähe- besser geht es nicht.

Aufteilung der Wohnung

3. OG:

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur, von der alle Zimmer des Erdgeschosses und der Treppenaufgang zum 4. OG abgehen.

Zur linken Hand betritt man das Wohnzimmer, mit direkt, offen angeschlossenem Esszimmer. Der Raum ist lichtdurchflutet, da beide Räume großzügige Fensterflächen aufweisen.

Geradeaus erreicht man die Küche, ein heller Raum mit einem Fenster auf der Gartenseite.
Die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten.

Rechter Hand erreicht man zunächst das Ankleidezimmer, in dem bequem mehrere
Wandschränke aufgestellt werden können und welches unmittelbar an das große
Bad anschließt.

Große Fensterflächen zur Gartenseite sorgen für eine angenehme Helligkeit und bringen
die Einrichtung des Bades besonders zur Geltung. Die sehr große Dusche mit den transparenten Glaswänden lädt zu langen Entspannungsduschen ein.

Ein hochwertiger Waschtisch, ein Marken-WC und viel Platz machen dieses Bad zu Etwas
ganz Besonderen.

Neben dem Ankleidezimmer schließt sich ein Schlafzimmer an, welches über ein
zusätzlichen Abstellraum verfügt.

4.OG:

Über eine kleine Innentreppe erreicht man das 4.OG im Dachgeschoss.

Hier wurde die Holzkonstruktion des Daches bewusst sichtbar belassen, hierdurch
wird ein einmaliges Raumempfinden erzielt. Auf die Anordnung von Trennwänden wurde verzichtet, um dem Raum zusätzlich eine große Tiefe zu verschaffen.

Ein Einbauregal auf einer Giebelseite liefert ausreichend Stauraum für Bücher und
Schallplatten. Ein Kaminofen unterstreicht die Behaglichkeit dieses besonderen Raumes. Einbauregal und Kamin sind im Verkaufspreis enthalten.

Das Bad, als auch das separate WC, wurden erst vor einigen Jahren renoviert und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Von dem Balkon aus genießt man eine wunderbare Aussicht über die Dächer und die Höhen von Gerresheim- Zeit die Seele baumeln zu lassen.

Worte reichen nicht aus, diese besondere Wohnung zu beschreiben, daher werden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin eingeladen.

Besichtigungstermine können kurzfristig angeboten werden.

Sofern Sie an einer Besichtigung interessiert sind, freue ich mich über ein kurzes Schreiben, in dem Sie mir ein wenig von sich und der geplanten Finanzierung erzählen. Nach Sichtung melde ich mich telefonisch bei Ihnen.

Makler: nicht erwünscht- Anfragen bleiben unbeantwortet- auch mehrmaliges
Schreiben ändert daran nichts !!!!