3 Zi- Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und Ausbaupotential – Hohenwettersbach

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung präsentiert sich in einem massiv erbauten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Immobilie durch einen klar durchdachten Grundriss sowie zahlreiche, praktische Ausstattungsdetails. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und verspricht nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen weiten Ausblick vom Balkon ins Grüne.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele, von der alle Zimmer erreichbar sind. Die Diele ist, wie der Wohnbereich, mit hochwertigem, durchgängigem Granitboden ausgestattet, was dem gesamten Bereich eine wertige und pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bildet das Zentrum der Wohnung. Der angrenzende Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen kleinen Essbereich. Die Küche ist mit weißen Fliesen versehen und ermöglicht den Zugang zur gefliesten Loggia, auf der Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Dächer und das Grün der Umgebung genießen können.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Zwei dieser Räume können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad ist raumhoch weiß gefliest und großzügig gestaltet; es verfügt über eine Wanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken sowie WC. Zudem gibt es ein separates Tageslicht-Gäste-WC, das ebenfalls raumhoch weiß gefliest ist und einen modernen Gesamteindruck hinterlässt.Alle Fenster sind mit Doppelisolierverglasung und Kunststoffrahmen ausgestattet und verfügen über manuelle Rollläden. Die weißen Türen aus Holz sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit weißen Fliesen ausgestattet, während der übrige Wohnraum - einheitlich - mit Granitfliesen versehen wurde.Die Wände und Decken sind mit Rauhputz tapeziert und Weiß gestrichen, was für ein harmonisches Gesamtbild in allen Räumen sorgt. Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung.Das Gebäude wurde im Lauf der Zeit regelmäßig instand gehalten und zuletzt im Jahr 2002 umfassend saniert sowie die Wohnung vollständig renoviert. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Frühjahr 2019. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Waschraum zur Verfügung. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumgefühl, klare Strukturen und vielfältigen Platz zur individuellen Entfaltung. Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot vorstellen zu dürfen und beantworten gerne Ihre Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.