~~ ENERGIEEFFIZIENTE WOHNUNG IM SOUTERRAIN MIT TERRASSE UND STELLPLATZ IN TOP WOHNLAGE ~~

Diese attraktive 4-ZKB Souterrainwohnung verbindet Komfort und Qualität in besonderer Weise.Die helle und modern ausgestattete Wohnung befindet sich in einem architektonisch ansprechenden und hochwertig errichteten 7-Parteienhaus aus dem Jahr 2015. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise nach KfW-70-Standard errichtet und verfügt über einen Vollwärmeschutz sowie dreifach verglaste Fenster! Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarmodulen (für die Warmwasseraufbereitung) sorgt für eine energieeffiziente und verbrauchsarme Wärmeversorgung. Dies spiegelt sich in Ihrer Nebenkostenabrechnung wieder. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu den einzelnen Etagen und unterstreicht die Flexibilität und den hohen Wohnkomfort der Immobilie.Die Wohnung verfügt über knapp 103m² Wohn/- Nutzfläche und überzeugt durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende 10m² große Terrasse, die den Wohnbereich verlängert und sich ideal für entspannte Stunden, und gesellige Abende eignet. Über die vollständig überdachte Terrasse gelangen Sie zudem über eine Tür, direkt zum eigenen Kfz-Stellplatz. Die moderne Ausstattung setzt sich in der gesamten Wohnung fort. Hochwertige Fliesen im Großformat verleihen den Räumen eine zeitgemäße und nahtlos elegante Optik. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Drei weitere Schlafzimmer verleihen der Wohnung ihre Großzügigkeit. Die moderne Einbauküche, welche in den Kaufpreis inkludiert wurde, grenzt an den Wohnbereich und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.Aktuell befindet sich ein Teil der Wohnung infolge eines Feuchtigkeitsschadens (aufgrund eines Leitungsdefekts am C Stahl Anschlussrohr der Fußbodenheizung) in der fachmännisch durchgeführten Trocknungsphase. Die erforderlichen Arbeiten werden vollständig und professionell ausgeführt. Die Dokumentation und Koordination läuft über die Hausverwaltung. Nachweise von Fachbetrieben können selbstverständlich eingesehen werden. Die Wohnung wird frisch gestrichen an den neuen Eigentümer übergeben.Besichtigungen sind selbstverständlich, bereits während der laufenden Arbeiten, nach Absprache möglich. So können Sie sich frühzeitig einen persönlichen Eindruck von der Immobilie, dem Grundriss und der Ausstattung verschaffen.Eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Terrasse und durchdachtem Grundriss. Ideal für alle, die komfortables Wohnen mit zeitgemäßer Architektur und niedrigen Energieverbräuchen verbinden möchten.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.WICHTIG!Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit allen wichtigen Informationen. Bitte beachten Sie: Die Bestätigung der erforderlichen Belehrungen (DSGVO, Provisionshinweis, Widerrufsrecht) ist zwingend erforderlich. Ohne diese Bestätigungen können wir Ihnen leider weder das vollständige Exposé noch eine Besichtigung anbieten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Die Käuferprovision beträgt 2,08% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.