3-Zimmer Wohnung in Nordweststadt

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3-Zimmer-Wohnung
Stresemannst. 66, 76187 Karlsruhe
Etagenwohnung
3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Flur, Abstellkammer
Wohnfläche: 73,89
Baujahr: 1965
Aufzug: Ja
Balkon: Westausrichutung
Heizungsart: Zentralheizung mit Fernwärme
Mieeinnahme: 195Euro Nebenkosten, 624Euro Monatsnetto, 7488Euro Jahresnetto
Energiekennwert: 129
Energieeffizienzklasse D
Energieausw. Datum: 16.10.2013 – 06.12.2028
Keller: 1 Kellerraum
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene und helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet
sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in guter
Wohnlage der Karlsruher Nordweststadt, in der Stresemannstraße gelegen.

Das Gebäude wurde 1965 erbaut und weist eine massive und solide Bausubstanz auf. Am Gebäude wurden regelmäßig Instandhaltungs-
maßnahmen durchgeführt. Aufzug wurde kürzlich renoviert. Alle Stockwerke des Hauses sind bequem
über den vorhandenen Aufzug erreichbar.

Über den Flur lassen sich alle Räume der Wohnung mühelos erreichen. Diese verfügt über ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein
Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz sowie über einen Flur.
Durch die Ausrichtung des Hauses ist die Wohnung hell und gut belichtet. Das kleinere Zimmer, die Küche und das Bad sind nach Osten ausgerichtet; das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon nach Westen.

Weiterhin befindet sich ein Fahrradabstellraum zur allgemeinen Nutzung im Erdgeschoss des Hauses. Ein eigener Kellerraum gehört außerdem mit zur
Wohnung.

Die Zimmer und der Flur sind mit einem PVC-Boden ausgelegt, Küche und Bad verfügen über Steinböden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die Erwärmung des Wassers erfolgt mittels eines
Elektroboilers.
Mieteinnahme:
Die Wohnung ist seit Mai 1999 vermietet und wird durch eine Einzelperson
bewohnt. Nach der kürzlich erfolgten Mieterhöhung beträgt die monatliche
Nettomiete 624Euro Monatsnetto, 7488Euro Jahresnetto
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in der Nordweststadt von Karlsruhe, und zwar in der Stresemannstraße in grünem Umfeld gelegen. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden
sich in angenehmer Nähe und sind bequem und zeitnah zu erreichen.
Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über folgende Merkmale / Ausstattungsmerkmale:

• gepflegter Erhaltungszustand
• hell und gemütlich
• angenehme Raumaufteilung
• 73,89 m² Wohnfläche
• West-Balkon
• angenehme Wohnlage in der Karlsruher Nordweststadt
• gute Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel
• Zentralheizung-Fernwärme
• Warmwasser über Elektroboiler
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Aussenjalousien
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC &

Waschmaschinenanschluss

• Zimmer und Flur mit PVC-Boden ausgelegt
• Küche und Badezimmer mit Steinböden ausgelegt
• Personenaufzug
• Fahrradkeller
• eigener Keller

Hausgeld:
Das monatliche Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 308,00
Euro/monatlich, wovon monatlich 195 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Der jährliche Gesamtbetrag liegt bei 3.696,0 Euro (davon auf den Mieter
umlegbar: 2.350,62 Euro) und verteilt sich wie folgt:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung. Die
Erwärmung des Wassers erfolgt über einen Elektroboiler.