Neubau-Erstbezug – 4-Zimmer-Wohnung mit 100 m², Balkon & 2 TG-Stellplätzen

Die im Jahr 2024 fertiggestellte Wohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche und wird ab Oktober 2026 vermietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Neubaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, sodass der Küchenbereich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Zwei innenliegende Duschbäder sowie eine separate Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Die Wohnung ist hell und modern gestaltet. Der Eichenfußboden und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine zentral gesteuerte Lüftungsanlage sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.

Der nach Südosten ausgerichtete Balkon liegt zum zentralen Platz des Quartiers und bietet einen schönen Außenbereich mit Blick auf das begrünte Wohnumfeld. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Dachterrasse zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Mietangebot enthalten sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage steht außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem neu entstehenden Wohnquartier in Geretsried und verbindet die Vorteile eines modernen Neubaugebiets mit einer zentralen und gleichzeitig naturnahen Lage.

Das Geretsrieder Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Angeboten des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Isar und die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete sind schnell erreichbar und laden zum Spazierengehen, Radfahren und zu weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch die Seen und Ausflugsziele des bayerischen Oberlands liegen in gut erreichbarer Entfernung.

Für Pendler bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und an München. Die A95 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen in der näheren Umgebung sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Geretsrieds sowie nach Wolfratshausen. Von dort besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz.

Das neue Quartier selbst bietet ein modernes und familienfreundliches Wohnumfeld mit begrünten Bereichen, Aufenthaltsflächen und kurzen Wegen. Ein Fitnessstudio, ein Kiosk, eine Paketstation, Spielplätze, Urban Gardening und eine Quartiers-App ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept.

Das Quartier wird in mehreren Bauabschnitten entwickelt und in den kommenden Jahren sukzessive fertiggestellt. Dadurch entsteht ein neues, modernes Wohnumfeld mit viel Grün und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen.

Mietbeginn: Oktober 2026
Keine Haustiere
Rauchen in der Wohnung nicht gestattet

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir zunächst um eine kurze Vorstellung der einziehenden Personen sowie Angaben zu Beruf, Beschäftigungsverhältnis und Haushaltsnettoeinkommen.

Bei Einladung zur Besichtigung bitten wir um eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft, die Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie einen aktuellen Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft).