Vermietete Wohnung mit Balkon in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg

Diese gepflegte und helle Wohnung im 2. Obergeschoss in beliebter Lage von Biberach-Mittelberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig gesicherte Vermietung legen.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Gebäude wurde ca. 1971 errichtet.Mit insgesamt vier großzügigen Zimmern bietet die Wohnung eine vielseitige und flexible Raumaufteilung. Neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Vom Wohn- und Essbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr und ist funktional ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz, der derzeit für 40 € monatlich an die Mieter im Dachgeschoss vermietet ist.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die langjährige und zuverlässige Vermietung: Die Wohnung ist bereits seit dem Baujahr 1971 an denselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 793 € zzgl. 6,50€ für die Kehrwoche. Die Miete wurde zuletzt am 01.10.2025 erhöht.Die Wohnung befindet sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus ca. 2001. Im Zuge der Installation wurde auch der Kamin saniert. Der Brenner wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Fenster sind überwiegend als zweifachverglaste Holzfenster ausgeführt. In der Küche und im Wohnzimmer wurden diese bereits durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!