Stilvolles Townhouse & zwei Wohnungen

HERZLICH WILLKOMMEN - es erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die anspruchsvolles Wohnen mit beispielloser Flexibilität perfekt verbindet. Dieses exklusive Objekt besteht aus einem großzügigen Townhouse sowie zwei weiteren, separat zugänglichen Wohneinheiten.Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1909 wurde seit 1998 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem repräsentativen Zustand. --- Sie möchten Zugriff auf noch mehr Fotos und den umfassenden 360-Grad-Rundgang - dann fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an. ---Das TownhouseDas Herzstück des Objekts erstreckt sich über drei Etagen der gesamten linken Hausseite. Im Jahr 2009 erfolgte ein Durchbruch zum Erdgeschoss der rechten Hausseite. Insgesamt stehen ca. 281 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf acht Zimmer verteilen. Das Townhouse besticht durch hohe Decken, edles Parkett und ein gehobenes Wohnambiente. Im Jahr 2018 wurde eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel integriert. Ein besonderes architektonisches Highlight ist das verglaste Treppenhaus im hinteren Bereich, welches für viel Helligkeit sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die geräumige Terrasse. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin ist der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Abgerundet wird diese Etage durch einen Sport- und Fitnessraum mit Blick in den Garten.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das als private Schlafebene konzipiert ist. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer. Ein besonderer Luxus dieser Etage ist der begehbare Ankleideraum mit direktem Zugang zu einer eindrucksvollen Galerie. Von der Galerie aus betreten Sie zudem die Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten bietet. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei weiteren Schlafzimmern befindet sich hier ein Büro. Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche macht diese Etage unabhängig. Ein großzügiger Flurbereich bindet alle Räume harmonisch an das Treppenhaus an.Ein Zuhause mit unzähligen MöglichkeitenDie Nutzbarkeit dieser Immobilie passt sich perfekt Ihren Lebenssituationen an. Aktuell sind die beiden 2-Zimmer-Wohnungen vermietet, die Wohnfläche beträgt ca. 58 m² und ca. 64 m². Die Einheiten wurden in den Jahren 2026 und 2017 saniert, sind mit Parkettfußböden sowie Einbauküchen ausgestattet und befinden sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss der rechten Gebäudeseite. Die Wohnungen sind durch einen separaten Eingang erschlossen.Diese beiden Einheiten bieten ein enormes Potenzial für die Verwirklichung eines individuellen Mehrgenerationen-Wohnkonzepts oder die Nutzung im privaten Umfeld.Für die Familie: Nutzen Sie die Wohnungen für heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Bereich möchten, oder als Zuhause für Großeltern unter einem Dach, aber mit voller Privatsphäre.Für Personal und Unterstützung: Die Einheiten eignen sich auch ideal als separate Unterkunft für Au-pair, Pflegekräfte oder Bedienstete.Als Kapitalanlage: Solange Sie den Platz nicht selbst benötigen, sichern die aktuellen, wertbeständigen Indexmietverträge attraktive und verlässliche Mieteinnahmen.Energieausweise Hauptenergieträger: Gas | Energieausweis: bedarfsorientiert | Gebäudeart: Wohngebäude | Endenergieverbrauch: linke Gebäudehälfte 147,5 kWh/(m²a) & rechte Gebäudehälfte 152,7 kWh/(m²a) | Klasse E | Energieausweis Ausstellungsdatum: 31.07.2026, gültig bis 30.07.2036 | Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1909