München-West: Möbliertes Maisonette-Juwel (66m² GF) | 51m² WoFl. | ~6% Rendite | Provisionsfrei

München-West: Krisensichere Kapitalanlage mit exzellentem Cashflow-PotenzialSie suchen eine wertstabile Immobilie im Münchner Westen? Diese frisch renovierte, sofort bezugsfreie Maisonette-Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde strategisch für das margenstarke Segment des "Wohnens auf Zeit" konzipiert. Sie eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Mieter, Expats oder Business-Gäste.Die Wohnung bietet auf Basis der offiziellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) eine Wohnfläche von ca. 51 m². Durch die obere Galerieebene und die geschickt genutzten Dachschrägen ergibt sich eine tatsächliche Grundfläche von ca. 66 m², die ein außergewöhnliches Raumgefühl vermittelt.Flächenaufteilung (laut vorliegendem 3D-Laseraufmaß):Wohnen & Kochen (Hauptebene): ca. 23,72 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 26,02 m²)Schlafzimmer (Hauptebene): ca. 9,43 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 15,11 m²)Galerie / Home-Office (Spitzboden): ca. 8,12 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 11,69 m²)Badezimmer: ca. 4,47 m² NutzflächeWest-Balkon: ca. 2,73 m² anrechenbare Wohnfläche (Grundfläche ca. 5,46 m²)Flur / Diele / Abstellraum: ergänzen das funktionale Raumangebot.