Hochwertig sanierter Gründerzeit Altbau – bezugsfreie 119 m², 2 Balkone & Energieklasse A

Die bezugsfreie Wohneinheit 3 erstreckt sich über das 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die großzügige, bereits zusammengelegte 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 119,26 m² Wohnfläche und überzeugt durch ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept. Zur Einheit gehören vier Wohn- und Schlafbereiche, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone zum ruhigen Innenhof.Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1886 errichtet und 2014 umfassend hochwertig modernisiert. Ein Personenaufzug, neue Balkonanlagen sowie die energetisch modernisierte Gebäudesubstanz verbinden klassischen Gründerzeitcharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Energetisch überzeugt die Liegenschaft mit der Energieeffizienzklasse A und einem niedrigen Endenergieverbrauch von nur 39,97 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über das PKS-Contracting-System.Durch die Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung hervorragend für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger zur direkten Neuvermietung. Die Kombination aus ca. 119 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen bietet hierfür attraktive Voraussetzungen.Zusätzliche Erwerbsmöglichkeiten: Im 3. Obergeschoss stehen mit WE 05 eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,75 m² sowie mit WE 06 eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,82 m² Wohnfläche zum Erwerb. Beide Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon und können alternativ zu einer großzügigen Wohneinheit mit insgesamt ca. 121,57 m² Wohnfläche zusammengelegt werden.Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.