___MODERNES WOHNEN im LOFT-DESIGN___mit unverbaubarem BLICK ins GRÜNE

Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie genießen jeden Tag ein besonderes Wohngefühl. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit genehmigter Ausbaureserve (ca. 10 m² zusätzliche Wohnfläche) verbindet modernes Loft-Flair mit einer traumhaften Naturlage am Ortsrand von Schliersee. Lichtdurchflutete Räume, sichtbare Dachbalken und der unverbaubare Blick ins Grüne schaffen ein Wohnambiente, das Offenheit, Ruhe und Behaglichkeit auf einzigartige Weise vereint.Objektbeschreibung:Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihr modernes Loft-Design, welches durch Sichtbalken gekennzeichnet ist und wurde im Jahr 2017 renoviert und teilweise umgebaut. Die offen gestaltete Küche bildet das Herzstück der Wohnung und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Die großzügige Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Hochwertige Bosch-Elektrogeräte runden die moderne Ausstattung ab.Das großzügige Tageslichtbad ist direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Neben einer Eckbadewanne stehen eine separate Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die hohen Decken mit den sichtbaren Dachbalken verleihen den Wohnräumen einen unverwechselbaren Loft-Charakter. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Clever integrierte Stauraumlösungen in den Dachschrägen nutzen den vorhandenen Platz optimal.Außenbereich:Der 2022 neu gestaltete Nord-/Ost-Balkon eröffnet einen unverbaubaren Blick in die umliegende Natur. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein beim Sonnenuntergang - dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung.AusbaumöglichkeitenEin besonderes Highlight ist die bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeit: Durch den Einbau eines großzügigen Quergiebels mit einer ca. 6 Meter breiten Fensterfront und zusätzlichem Balkon kann die Wohnfläche um rund 10 m² erweitert werden. Dadurch entstehen noch mehr Licht, Raum und eröffnet einen herrlichen Ausblick auf die Abendstimmung.Besonderheiten:Ein zusätzlicher Kaminanschluss gibt die Möglichkeit, eine gemütliche Feuerstelle einzurichten.Das Haus umfasst lediglich zwei Wohneinheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld.Ein großer Vorteil für den neuen Eigentümer: Die Heizungsanlage wurde erst im Juni 2025 vollständig erneuert. Hier besteht auf Jahre hinaus kein unmittelbarer Investitionsbedarf.Hinweis zum Energieausweis:Die im Energieausweis ausgewiesenen energetischen Kennwerte basieren noch auf der vor der Erneuerung im Juni 2025 vorhandenen Heizungsanlage und berücksichtigen die neue Heiztechnik daher noch nicht.Fazit:Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie - sie bietet ein besonderes Lebensgefühl. Wer modernes Loft-Ambiente, viel Licht, Ruhe und einen unverbaubaren Blick ins Grüne schätzt, findet hier ein Zuhause mit außergewöhnlichem Charakter. Die großzügige Raumgestaltung auf ca. 105 m² schafft ein einzigartiges Wohngefühl und richtet sich vor allem an Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Das bewusst offen gestaltete Wohnkonzept setzt auf Weite und Großzügigkeit statt auf eine klassische Zimmeraufteilung und spricht Menschen an, die eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schätzen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einem Haus mit nur zwei Wohneinheiten und der genehmigten Ausbaureserve macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Schliersee.Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme-------K E I N E Käuferprovision-------