2 ODER 3 ZIMMMER – ETW IN NIEDERADEN

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Garage - flexibel als 2- oder 3-Zimmer-Wohnung nutzbar.Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt derzeit über 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Durch eine mögliche Abteilung eines vorhandenen großzügig geschnittenen Wohnbereichs, lässt sich die Wohnung bei Bedarf auch als 3-Zimmer-Wohnung gestalten.Die Wohnung wird frei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug bzw. eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.Die wichtigsten Eckdaten:* 2. Obergeschoss* derzeit 2 Zimmer, Möglichkeit zur Aufteilung auf 3 Zimmer* Küche* Diele* Badezimmer* Gäste-WC* Abstellraum* Balkon* Garage im Garagenhof* Wohnung wird frei* Grundstück im ErbbaurechtDie Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 617 € und wird über die laufenden Hauskosten abgerechnet. Eine leichte bergbaubedingte Schieflage ist vorhanden. Ein Bergschadenverzicht besteht nicht.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 400 €. Darin enthalten sind unter anderem die Kosten für Heizung, Rücklagen, Gartenpflege, Winterdienst sowie weitere laufende Kosten der Wohnanlage.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, den vorhandenen Balkon sowie die dazugehörige Garage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 30 Parteien, die Wohnungen verteilen sich auf fünf Hauseingänge. Die Gemeinschaft wird professionell über eine Hausverwaltung betreut.Da die Wohnung frei wird, besteht für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen und die vorhandene Raumaufteilung bei Bedarf anzupassen.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit Balkon und eigener Garage legen.