Wohnkomfort im Grünen – Souterrainwohnung mit Terrasse, Garten und Doppelgarage

Diese sehr gepflegte und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, welches im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtetet wurde. Im Jahr 2025 wurde die Fassade umfassend saniert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.Die Wohnung bietet auf rund 112 m² Wohnfläche, mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ebenso wie die Schlafzimmer einen direkten Zugang in den Außenbereich. Das helle Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie die Küche inklusive Einbauküche runden das Angebot ab.Hochwertige Bodenbeläge aus Nussbaumparkett, Korkboden und Feinsteinzeugfliesen verleihen der Wohnung eine hochwertige und wohnliche Atmosphäre. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr 2010 sowie elektrische Rollläden unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine strukturierte Netzwerkverkabelung, einen erhöhten Elektrostandard sowie eine vorbereitete Smart-Home-Infrastruktur.Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Außenbereich. Die ca. 40 m² große Terrasse im Sondereigentum bietet viel Platz für einen gemütlichen Ess- und Loungebereich und geht nahtlos in den Garten über. Zur Wohnung gehören ca. 318 m² Gartenfläche davon 158 m² im Sondereigentum und 160 m² als Sondernutzungsrecht. Die zusammenhängende Gartenfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und grenzt unmittelbar an die freie Natur.Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Vaillant ecoVIT exclusiv) aus dem Baujahr 2010. Im Jahr 2023 wurde der Warmwasserspeicher (Brötje HydroComfort SSB 400 B) mit einem Speichervolumen von rund 395 Litern erneuert. Die zentrale Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Hausgeldabrechnung 257,05 €. Hiervon entfallen 70,00 € auf die Nebenkostenvorauszahlung und 187,05 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: https://immotas.de/de/immobilie/wohnkomfort-im-gruenen-souterrainwohnung-mit-terrasse-garten-und-doppelgarage-02b92c9a