2025 fertiggestellt – 3 Zimmer mit Süd Loggia und hochwertiger Ausstattung im Telefunken Quartier

Diese moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem erst 2025 fertiggestellten Gebäudeensemble des Telefunken Quartiers und verbindet zeitgemäße Architektur mit einer gehobenen Ausstattung und einem bemerkenswert guten energetischen Standard. Auf rund 75,59 m² Wohnfläche entsteht ein klar gegliedertes Wohnkonzept mit zwei separat nutzbaren Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn und Essbereich, zwei voneinander getrennten Sanitärbereichen und einer überdachten Süd Loggia zum begrünten Innenhof.Als Erstbezug bietet die Wohnung dabei einen besonderen Vorteil. Die Immobilie ist bereits vollständig fertiggestellt und unmittelbar nutzbar. Käufer erwerben damit keine zukünftige Planung, sondern eine bezugsfertige Wohnung, deren Räume, Ausstattung und tatsächliche Wohnqualität bereits heute vollständig erlebbar sind.Schon beim Betreten zeigt sich die durchdachte Organisation des Grundrisses. Der Eingangsbereich erschließt die einzelnen Räume auf kurzen Wegen und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Trennung zwischen den privaten Zimmern und dem gemeinschaftlichen Mittelpunkt der Wohnung.Dieser Mittelpunkt ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offen integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster bringen viel natürliches Licht in den Raum und unterstützen seine offene, moderne Wirkung. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, lassen sich innerhalb der vorhandenen Fläche jedoch klar strukturieren. Dadurch entsteht ein zentraler Lebensbereich, der sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gemeinsame Abende mit Familie oder Gästen funktioniert.Die bereits vorhandene Einbauküche fügt sich unmittelbar in dieses Raumkonzept ein. Helle Hochglanzfronten treffen auf Arbeitsflächen in warmer Holzoptik und schaffen einen modernen Kontrast. Die Ausstattung mit Einbaugeräten ermöglicht eine unmittelbare Nutzung und erspart den zusätzlichen Aufwand einer nachträglichen Küchenplanung und Installation.Direkt an den Wohnbereich schließt sich eines der attraktivsten Merkmale der Wohnung an. Die überdachte Süd Loggia erweitert den Innenraum um einen eigenen geschützten Außenbereich und orientiert sich zum begrünten Innenhof. Durch ihre südliche Ausrichtung und die unmittelbare Verbindung zum Wohnbereich wird sie zu einer natürlichen Erweiterung des zentralen Lebensbereiches.Die beiden weiteren Zimmer sind separat angeordnet und ermöglichen eine flexible Nutzung. Neben einem klassischen Hauptschlafzimmer kann das zweite Zimmer beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eingerichtet werden. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Haushalte, die dauerhaft einen eigenen Arbeitsbereich benötigen.Bemerkenswert für eine Wohnung dieser Größe ist die großzügige Sanitärausstattung. Das Hauptbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Damit müssen sich die Bewohner nicht zwischen beiden Varianten entscheiden, sondern verfügen innerhalb eines Badezimmers über die Vorteile beider Lösungen.Zusätzlich steht ein separates Gäste WC zur Verfügung. Dieses ist mit einer japanischen Komforttoilette ausgestattet und bildet einen vollständig vom Hauptbad getrennten zweiten Sanitärbereich. Gerade bei mehreren Bewohnern oder Besuch erhöht diese Aufteilung den Komfort im Alltag deutlich.Auch bei der Materialauswahl setzt sich der hochwertige Charakter der Wohnung fort. Echtholzparkett schafft in den Wohnräumen eine warme und natürliche Anmutung und bildet einen bewussten Gegenpol zur klaren Architektur des erst 2025 fertiggestellten Gebäudes.Eine Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während bodentiefe Fenster die Räume mit viel Tageslicht versorgen. Elektrische Außenrollläden ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Eine Video Gegensprechanlage ergänzt die technische Ausstattung.Auch die Erreichbarkeit der Wohnung wurde komfortabel konzipiert. Das Gebäude ist stufenlos zugänglich und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch sich die Wohnung bequem erreichen lässt.Zur Immobilie gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche außerhalb der eigentlichen Wohnräume schafft. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.Über die privaten Flächen hinaus wurde auch das gemeinschaftliche Umfeld des Telefunken Quartiers in das Wohnkonzept einbezogen. Der begrünte Innenhof schafft einen ansprechend gestalteten Außenbereich innerhalb des Gebäudeensembles. Die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung ergänzt das Angebot um weitere gemeinschaftlich nutzbare Freiflächen.Eine besondere Qualität der Immobilie liegt in ihrem energetischen Standard. Das erst 2025 fertiggestellte Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und weist einen Endenergiebedarf von lediglich 31 kWh/(m²·a) auf. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Damit verbindet die Wohnung ihren hohen Ausstattungsstandard mit einer zeitgemäßen und effizienten Gebäudetechnik.Insgesamt entsteht auf rund 75,59 m² ein bemerkenswert vollständiges Wohnangebot. Drei Zimmer, zwei separat nutzbare Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Hauptbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche, separates Gäste WC, elektrische Außenrollläden und die überdachte Süd Loggia ergeben ein Ausstattungspaket, bei dem Komfort und Funktionalität konsequent zusammengedacht wurden.Hinzu kommen der Personenaufzug, das eigene Kellerabteil, der begrünte Innenhof und insbesondere die Energieeffizienzklasse A. Zusammen mit dem Erstbezug und der bereits abgeschlossenen Fertigstellung im Jahr 2025 bietet die Wohnung damit die Möglichkeit, moderne Wohnqualität nicht erst nach einer zukünftigen Bauphase zu erwerben, sondern sofort zu beziehen und zu erleben.