Erdgeschoßwohnung mit Terrasse und Gartenanteil in bester Lage von Köln!

Laut Gutachten befindet sich die moderne Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das ursprünglich bestehende Gebäude wurde in den Jahren 2016 bis 2018 umfassend kernsaniert, aufgestockt und auf den KfW-85-Standard modernisiert. Der Endenergieverbrauch beträgt gemäß Energieverbrauchsausweis vom 05.04.2018 62,2 kWh/(m²·a).Die Wohnung (Nr. 2 des Aufteilungsplans) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und umfasst folgende Räume: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, zwei Zimmer, Duschbad, Gäste-Bad, DieleZur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 8 m²) sowie ein Sondernutzungsrecht an der Garten- und Terrassenfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 68 m², davon ca. 45 m² Terrasse.Nach Angaben des Zwangsverwalters wurde die Einheit bis Anfang 2024 als Büro genutzt. Um die Räumlichkeiten offener zu gestalten ist es möglich die Wand zum Wohnzimmer (Leichtbauweise) zu entfernen und das derzeitige Zimmer als offene Küche (Installationen in der Wand vorhanden) zu gestalten. (Originalgrundriss s. Gutachten). Das monatliche Wohngeld beträgt nach seiner Aussage derzeit 476,00 € einschließlich Heizkostenvorauszahlung.Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Die Wohnanlage im Kölner Stadtteil Braunsfeld-Süd, unmittelbar am Stadtwald südlich der Aachener Straße zählt nach Einschätzung des Gutachters zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet.Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich. von dem Gutachter als gut bewertet.