Großzügige Altbauwohnung || Ruhiges Umfeld mit Flair || Gartenmitbenutzung

Liebe Interessentin,lieber Interessent,wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.Herzliche GrüßeIhr Team von Rudkowski&Hag-----Hohe Decken, großzügige Räume und klassischer Altbaucharme. Eine Wohnung mit Geschichte und viel Potenzial.Willkommen in einer besonderen Wohnung im Herzen von Köln Klettenberg. Die großzügige 5 Zimmer Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau aus dem Jahr 1929 und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche genau das, was Liebhaber klassischer Kölner Altbauten schätzen: großzügige Raumproportionen, eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,05 m und den besonderen Charme einer Wohnung mit Geschichte.Bereits beim Betreten vermitteln die großzügigen Räume und die für den Altbau typische Raumhöhe ein außergewöhnliches Wohngefühl. Der vorhandene Holzfußboden unterstreicht die warme, authentische Atmosphäre und bietet je nach persönlichem Geschmack eine wunderbare Basis, um den klassischen Charakter der Wohnung neu in Szene zu setzen.Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob großzügiges Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer beziehungsweise Arbeitszimmer, hier lässt sich ein individueller Grundriss für unterschiedliche Lebenssituationen verwirklichen. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt und verleiht der Wohnung den für historische Altbauwohnungen typischen, charakteristischen Grundriss.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC. Ein kleiner Balkon mit Zugang von Küche und Schlafzimmer bietet einen eigenen Platz an der frischen Luft. Über den Keller besteht zudem ein Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Elektrik, Fenster, Bad und Fliesen können nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden. Gleichzeitig liegt gerade darin der Reiz dieser Immobilie. Wer den Charakter klassischer Altbauwohnungen liebt und bereit ist, eigene Vorstellungen einzubringen, kann hier ein ganz persönliches Zuhause schaffen und auch die Aufteilung an die eigenen Bedürfnisse anpassen.Die 3,05 m hohen Decken, der Holzfußboden und die historischen Elemente bilden dabei eine besondere Grundlage. Die vorhandenen Stahlzargen stammen aus dem Baujahr und überzeugen auch heute noch durch ihre Rundprofile sowie die stumpf einschlagenden Türblätter.Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude umgesetzt. Das Dach wurde etwa 2019 erneuert, gleichzeitig wurde die Fassade gestrichen und die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss geschaffen. Die Heizungsanlage wurde Ende 2022 erneuert. Ein hydraulischer Abgleich wurde bereits durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorhanden.Das 1929 errichtete Gebäude ist in drei Stränge gegliedert und umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Hausgemeinschaft ist teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt.Diese Altbauwohnung ist keine Immobilie von der Stange. Sie ist vielmehr eine spannende Gelegenheit für Menschen, die den Charme historischer Kölner Architektur zu schätzen wissen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die großzügige Wohnfläche, fünf Zimmer, die außergewöhnliche Deckenhöhe und der charaktervolle Holzfußboden bieten eine hervorragende Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept für Paare und Familien.