Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche – bezugsfertig in Schwetzingen

1) ObjektbeschreibungKernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garage, Balkon und Häcker-Küche - bezugsfertig in SchwetzingenDiese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet den bewährten Grundriss der 1970er-Jahre - klar getrennte Räume, gute Belichtung, keine verschenkten Flächen - mit einer 2020 vollständig erneuerten Innenausstattung. Wer eine Wohnung sucht, in die man einziehen kann, ohne noch einmal Handwerker zu beauftragen, ist hier richtig.Die Aufteilung auf ca. 96,98 m²:Über die zentrale Diele (ca. 11,62 m²) werden alle Räume separat erschlossen - ein Grundriss, der sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice funktioniert.Wohnzimmer ca. 24,00 m² mit direktem Zugang zum BalkonElternschlafzimmer ca. 20,63 m² - ungewöhnlich großzügigKinderzimmer ca. 14,00 m²Kinderzimmer ca. 12,25 m²Küche ca. 9,68 m²Badezimmer ca. 4,50 m² mit DuscheBalkon ca. 3,20 m²Die Sanierung 2020 - innen komplett neu:Sämtliche Oberflächen und Ausbauteile innerhalb der Wohnung wurden 2020 erneuert. Verlegt wurde ein hochwertiger Vinylboden - robust, fußwarm, pflegeleicht und optisch hochwertig. Neu sind ebenso die Wohnungseingangstür sowie sämtliche Zimmertüren inklusive Zargen. Das Ergebnis ist ein durchgehend stimmiges, modernes Erscheinungsbild ohne Stilbrüche.Die Küche bleibt drin:Die hochwertige Einbauküche des deutschen Herstellers Häcker wird mitverkauft - ausgestattet mit Markengeräten von Siemens und Miele. Allein dieser Ausstattungsbaustein bedeutet für den Käufer eine erhebliche Ersparnis gegenüber einer Neuanschaffung und entfällt als Kostenblock beim Einzug.Dazu gehören:Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die zur Wohnung gehörende Garage ist im Verkaufspreis enthalten - in der Schwetzinger Innenstadtnähe ein Faktor, der im Alltag jeden Tag spürbar ist und den Wiederverkaufswert dauerhaft stützt.Zum Gebäude:Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1972, mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Beheizt wird über eine zentrale Ölheizung; der Endenergieverbrauch liegt bei 107,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D - ein für das Baujahr solider Wert.Ein Verkauf erfolgt zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Für Besichtigungstermine und weitere Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Teilungserklärung, Hausgeldaufstellung) freue ich mich über Ihre Nachricht.