Sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61,57 m²Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten und vier Etagen.Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität - ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit freier Mietpreisgestaltung.Die Immobilie verbindet klassischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre. Hohe Decken, helle Räume und eine angenehme Raumstruktur sorgen für ein großzügigesWohngefühl. Trotz zweier Durchgangszimmer ergibt sich eine stimmige und gut nutzbare Aufteilung.Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 9,5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.Das Haus wird zu etwa 50 % von Eigentümern selbst bewohnt, die übrigen Einheiten sind vermietet - ein stabiles und ruhiges Wohnumfeld. EckdatenKaufpreis: 217.000 EuroWohnfläche: ca. 61,57 m²Zimmer: 3Etage: 3. ObergeschossBaujahr: 1902Wohneinheiten im Haus: 9Etagen im Gebäude: 4Aufzug: Nicht vorhandenKellerabteil: ca. 9,5 m²Status: Leerstehend Modernisierungen & Erneuerungen2025:Alle Fenster erneuert (Doppelverglasung, außer WC-Fenster), Alle Wände gestrichen2020:Sämtliche Zimmertüren erneuert2015:Elektrikleitungen und Steckdosen erneuertWasserleitungen erneuertBad modernisiert (Fliesen & Badewanne erneuert)WC und Bad zusammengeführtAbstellraum im Flur geschaffenAlle Bodenbeläge erneuertKüchenfliesen erneuertIn dieser Wohnung wurden zusätzliche Estrichböden eingebracht (im übrigen Gebäude überwiegend Holzböden)