Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Hehn

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 bietet auf rund 147 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie. Als freistehendes Haus auf einem Grundstück von rund 390 m² genießt es Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit. Ein solides Zuhause, das sich nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.Die Räume verteilen sich durchdacht über die Etagen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer als geselliger Mittelpunkt des Hauses, ergänzt um eine separate Küche, ein Home-Office für alle, die einen festen Platz zum Arbeiten schätzen, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer und ein Badezimmer und lässt damit viel Spielraum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume.Über die ausgewiesene Wohnfläche hinaus verfügt das Haus über ein ausgebautes Dachgeschoss inklusive Badezimmer, das zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Raum schafft. Ideal etwa als Rückzugsbereich, Gäste- oder Hobbyzimmer. Baurechtlich wird diese Fläche als Nutzfläche deklariert; sie erweitert das Raumangebot des Hauses also spürbar, zählt jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche. In der Praxis steht Ihnen damit deutlich mehr Platz zur Verfügung, als die reine Wohnflächenangabe vermuten lässt.Ein Punkt, der ehrlich zur Immobilie gehört und den Sie in Ihrer Planung berücksichtigen sollten: Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003, der zugehörige Öltank befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Wir empfehlen, mittelfristig einen Austausch der Heizungsanlage einzuplanen, auch, um eine eigenständige, zukunftssichere Wärmeversorgung unabhängig vom Öltank auf dem Nachbargrundstück zu schaffen. Für Käufer eröffnet dies zugleich die Chance, das Haus energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen.Insgesamt richtet sich das Haus an Familien und Gestalter, die ein freistehendes Zuhause mit Grundstück in ruhiger Lage suchen und bereit sind, es Schritt für Schritt nach eigenen Wünschen zu modernisieren.- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970- Ca. 147 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (als Nutzfläche deklariert, inkl. Badezimmer)- Grundstück von ca. 390 m²- Garage- Ölheizung (Baujahr 2003) - Austausch mittelfristig empfohlen (siehe Hinweis)- Gestaltungs- und Modernisierungsreserve nach eigenen Vorstellungen