Modern. Zeitgemäß. Komfortabel. – Doppelhaushälfte mit technischen Highlights in Toplage!

Diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000 verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort, moderner Technik und zahlreichen durchdachten Details. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2022 haben die Immobilie zusätzlich aufgewertet und ihr einen modernen, hochwertigen Charakter verliehen.Über eine Treppe erreichen Sie das erhöht gelegene Haus. Direkt an der Straße befinden sich der Doppelcarport mit zwei Stellplätzen und Wallbox sowie ein praktisches Fahrrad- bzw. Gerätehaus. Eine separate Gartenhütte ergänzt das Außenangebot.Beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss, welches mit einer Fußbodenheizung beheizt wird, mit einem großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken und Pissoir. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit WLAN-fähigen Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Besonders praktisch ist die nahezu unsichtbar integrierte Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.Ein besonderes Highlight stellt die neu entstandene, rund 6 Meter breite Glasfront mit bodentiefen Fenstern dar. Sie sorgt für viel Tageslicht und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnbereich, überdachter Terrasse und Garten. Der gepflegte Außenbereich verfügt unter anderem über ein Bewässerungssystem, einen Außenwasserhahn, Beleuchtung und Natursteinelemente.Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des klimatisierten Obergeschosses. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie Kinder- und Arbeitszimmer. Das modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung bietet eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne für zwei Personen und ein leises Strudel-WC. Die Bäder wurden im Zuge der Modernisierung 2022 vollständig erneuert.Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls klimatisiert ist. Dieses wird derzeit als Fitnessraum genutzt und lässt sich flexibel beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Rückzugsbereich gestalten. Eine Klimaanlage im Ober- und Dachgeschoss sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Im gesamten Haus finden sich zudem kleine, durchdacht geplante Nischen und somit praktische Stauraumlösungen, die den vorhandenen Platz optimal ausnutzen.Die Immobilie ist zu 25% unterkellert. Ein Keller-Vorraum mit zusätzlichen Staumöglichkeiten, eine Waschküche mit einer zusätzlichen Dusche sowie ein separater Technikraum bieten wertvolle Nutz- und Abstellflächen.Der für Kinder und Haustiere eingezäunte Garten bietet mit einem erhöhten Freisitz zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten unter dem freien Himmel und ermöglicht entspannte Sommerabende.Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort, der durch die durchdachte technische Ausstattung und die angenehme Klimatisierung des Ober- und Dachgeschosses ergänzt wird. Die Kombination aus moderner Haustechnik mit einigen Smart-Home-Elementen, Fußbodenheizung und Solarthermie sorgt dabei für ein komfortables und zeitgemäßes Wohnen.Im Jahr 2022 wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Neben neuen Echtholzfußböden und vollständig erneuerten Bädern wurden die Fenster erneuert, Leitungen teilweise ausgetauscht und das Wohnzimmer zusätzlich von außen gedämmt. Eine besondere Aufwertung stellt die neu geschaffene, rund sechs Meter breite Glasfront mit bodentiefen Fenstern dar. Überzeugen Sie sich schon vorab von dieser einzigartigen Immobilie und nutzen Sie die Möglichkeit der 360-Grad-Tour.