Reserviert – Provisionsfrei – modernisiertes EFH, naturnah in erstklassiger Lage

-Das Objekt ist vorläufig reserviert-

1. Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1984 erbaute und seit 2020 mit umfassenden Modernisierungsmaßnahmen gehobene Einfamilienhaus bietet perfekten Wohnkomfort für die ganze Familie. Auf einer großzügigen Gebäudegesamtnutzfläche von ca. 204,4 m² (davon ca. 153 m² für Wohnzwecke) verbindet diese Immobilie zeitgemäße Architektur mit vorbildlicher Energieeffizienz und maximaler Lebensqualität.
Der Innenausbau besticht durch ein stilvolles, neutral gehaltenes Farbkonzept in eleganten Weiß- und Grautönen. Sämtliche Böden wurden komplett neu aufgebaut. Sämtliche Decken wurden mit Gipsplatten abgehängt, die Wände sind neu tapeziert und/oder gestrichen. Sämtliche Rolläden sind elektrisch und zeitgesteuert bedienbar. Durch den erst vor kurzem abgeschlossenen Innenausbau weist das Objekt keinerlei Abnutzungsspuren auf – es besteht kein Renovierungsbedarf und kann sofort bezogen werden.

2. Energie & Zukunftsfähigkeit
Die 2022/2023 installierte Photovoltaikanlage des deutschen Premium-Herstellers E3DC leistet 10,08 kWp (ausgestattet mit 24 edlen, schwarzen Modulen der Marke Bauer) und verfügt über einen 10 kWh Batteriespeicher. Das Objekt deckt seinen alltäglichen Strombedarf damit selbst. Überschüssige Energie steht in großem Umfang zur Verfügung und bietet ideale Voraussetzungen für die Einbindung eines E-Fahrzeugs, zur Warmwasserunterstützung oder für eine künftige Wärmepumpe.
Beheizt wird das Gebäude primär über eine zuverlässige und kontinuierlich gewartete Vaillant Gastherme (BJ ca. 2010, letzte Wartung 08/2026). Dank des zentral im Erdgeschoss gelegenen modernisierten Kachelofens kann das Haus auch problemlos vollständig oder ergänzend mit Brennholz beheizt werden.
Im Haus ist zudem ein aktueller Glasfaseranschluss der Telekom verlegt.

3. Raumkonzept
Erdgeschoss
Ein großzügiger Eingangsbereich bietet reichlich Platz für Garderobe, Schuhe und Kinderwagen. Neben dem Gäste-WC und einer praktischen Vorratskammer bildet der nach einem Wanddurchbruch neu gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die voll ausgestattete Einbauküche glänzt mit hochwertigen Auszügen, Apothekerschrank, Ceran-Kochfeld und Dunstabzug nach draußen. Der zentral platzierter Kachelofen mit neuem Ofeneinsatz spendet auf Wunsch behagliche Wärme.
Obergeschoss
Das Obergeschoss beherbergt drei flexible Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Home-Office). Zwei der Räume bieten Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Ein unausgebauter Spitzboden dient als wertvolle zusätzliche Lagerfläche.
Untergeschoss
Ein vollkommen zu Wohnzwecken ausgebauter, heller Raum wird derzeit als Büro genutzt. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sorgt für Entspannung. Zudem befinden sich hier der Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, ein Vorratskeller mit fest verbautem Naturstein-Weinregal sowie der Technikraum.

4. Außenanlage & Garten
Das 529 m² große Grundstück beherbergt eine großzügige sonnige Terrasse mit Blick in den Garten. Vorhanden ist auch eine ca. 7.000 Liter fassende Regenwasserzisterne. Neben einer großen Garage mit elektrisch ferngesteuertem Rolltor stehen Ihnen drei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

5. Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, gut situierten Einfamilienhaussiedlung am naturnahen Stadtrand von Würzburg. Die Immobilie befindet sich in einer Spielstraße.
Natur vor der Haustür: Wald & Parkanlagen nur 150m entfernt;
ÖPNV-Anbindung: Straßenbahnhaltestelle in nur 350m;
Familienfreundlich: Kita, Grundschule & Spielplätze fußläufig;
Versorgung: Einkaufs- & Baumärkte bequem zu Fuß erreichbar;
Anbindung an B19 und A3

6. Rechtlicher Hinweis
Flächenangaben sind den Angaben in Bauplänen entnommen bzw. durch Ausmessen der Innenraumwände errechnet. Sie dienen der Orientierung. Der Verkäufer übernimmt keine Gewähr.