Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt als Reihenmittelhaus in der Wohnanlage „Madrider Ring“ im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld-Heuchelhof. Die Anlage aus 13 Reihenhäusern wurde im Jahr 2007 fertiggestellt.
Auf vier Ebenen verteilen sich 157,75 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, Diele, Wirtschaftsraum, Gäste-WC sowie eine Terrasse mit überdachtem Stellplatz. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt einen weiteren Wohn-/Rückzugsraum unter der Dachschräge.
Das Kellergeschoss ist als abgeschlossene Einliegerwohnung mit eigenem Wohn-/Küchenbereich, Dusche, Hobbyraum und Waschküche ausgebaut – ideal für Mehrgenerationenwohnen, ein Homeoffice oder zur Vermietung.
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet, die übrigen Ebenen (Kellergeschoss und Dachgeschoss) mit Laminat. Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gutem, gepflegtem Zustand.
● Gasheizung, eingebaut 2019
● Photovoltaikanlage auf dem Dach, 5,04 kWp, Inbetriebnahme 2009, aktuelle EEG-Einspeisevergütung ca. 160 €/Monat
● Grünbeck Enthärtungsanlage für die Trinkwasserleitung
● Fenster und Türen 2018 einbruchsgesichert
● Parkettboden in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Laminat in Kellergeschoss und Dachgeschoss
● Terrasse mit Gartenanteil sowie überdachter Stellplatz direkt am Haus
● Grundstück 212 m², zusätzlich eigener Stellplatz von 16 m² am Kopf der Straße
● Garage mit Pultdach und elektrisch betriebenem Rolltor
● Wallbox für die Elektrofahrzeug-Ladung am Stellplatz
● Glasfaseranschluss mit 1 GBit/s sowie CAT5-Verkabelung im Haus
● Einbauküche von ALNO
● Abgeschlossene Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit eigenem Sanitärbereich
● Energieausweis B, Verbrauchsausweis
Objektdaten
Energie
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