Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Südbalkon und Fernblick

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 mit insgesamt acht Einheiten. Ein Aufzug fährt bis in die Etage, der Zugang zur Wohnungstür erfolgt ohne Treppenstufen.

Auf 87,79 m² verteilen sich drei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Diele und ein Abstellraum. Der Koch-, Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten und misst etwa 32 m². Durch die Fensterfront und die Balkontür ist der Raum den ganzen Tag über hell. In den Wohn- und Schlafräumen liegt Echtholzparkett.

Vom Wohnbereich geht es auf den Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und mit rund 7,5 m² Platz für Tisch und Stühle bietet. Der Blick geht über Baumkronen ins Grüne, eine direkte Gegenüberbebauung gibt es nicht. Am Schäferland ist eine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, entsprechend ruhig ist die Wohnlage.

Die Küche ist eine Häcker-Einbauküche von 2014 mit hellen, grifflos wirkenden Fronten und Bosch-Einbaugeräten. Sie ist zum Essbereich hin offen, bietet viel Arbeitsfläche und wird vollständig mitverkauft.

Das Schlafzimmer misst etwa 14,5 m², das zweite Zimmer rund 11,7 m². Das zweite Zimmer lässt sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Badezimmer wurde 2014 erneuert. Es hat ein Fenster, eine ebenerdige Dusche und eine Fußbodenheizung. Das separate Gäste-WC liegt an der Diele. Die Diele selbst ist mit rund 9 m² großzügig geschnitten, bietet Platz für eine Garderobe und verbindet alle Bereiche der Wohnung. Eine Video-Gegensprechanlage ist vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im Wohnhaus, der im Kaufpreis enthalten ist. Der Waschmaschinenanschluss liegt in einem separaten Waschraum im Kellergeschoss.

In einem eigenständigen Gebäude direkt neben dem Haus liegt die Tiefgarage. Dort stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und bei Bedarf zusätzlich erworben werden können. Zu einem der beiden gehört ein weiterer Kellerraum im Tiefgaragengebäude, der zusätzlichen Stauraum bietet. An beiden Plätzen sind Wallbox-Vorbereitungen vorhanden.

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Dach, Fassade und Sockel instand gesetzt. Verwaltet wird die Anlage durch eine externe Hausverwaltung. Sonderumlagen sind derzeit nicht beschlossen.

Die Wohnung wird aktuell selbst genutzt und ist ab März 2027 bezugsfrei. Für eine Besichtigung schreiben Sie uns gerne über das Kontaktformular des Portals.

Alle Angaben in diesem Inserat beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden; eine Zusicherung bestimmter Eigenschaften ist damit nicht verbunden. Maß-, Flächen- und Grundrissangaben sind unverbindlich und dienen der Orientierung. Verbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Ihre Angaben zur Bearbeitung der Anfrage verarbeiten; eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.