3-Zimmer Apartment in toller ruhiger Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung in der Anne-Frank-Straße, im attraktiven Stadtteil Lichtenhof; bietet einem idealen Ort für Familien, Pärchen, Singles und auch für den Kapitalanleger.

Diese einladende Wohnung wurde vom Besitzer über viele Jahre allgemein gepflegt, instandgesetzt und modernisiert.

Die 3-Zimmer Wohnung wirkt mit ihren durchdachten Grundriss deutlich größer was einem das Gefühl gibt, dass es schwer zu glauben ist das diese 61qm Wohnfläche hat.
Durch die Spielstraßen Lage und den ruhigen Nachbarn ist der Stadtlärm kaum wahrzunehmen.
Die Lage dieser Wohnung ist in der Südstadt fast unschlagbar. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: verschiedene Bushaltestellen und U-Bahn sowie Busse sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen ermöglichst zügig in die Nürnberg Innenstadt zu kommen oder entspannt ohne Auto zu Ihren Arbeitsplatz zu gelangen.
Durch den günstigen Bewohnerausweis ist auch in der Regel ein Parkplatz nahe der Haustür zu finden.
Alternativ können wir ihnen auch eine Tiefgarage 2 min entfernt zur Stellplatz miete empfehlen.

Wie sie auf den Bildern sehen können sind Schulen, Kindergärten, Ärzte, Parks und Einkaufmöglichkeiten zu Fuß zügig zu erreichen.
Wenn sie gerne auswärts Essen gehen gibt es zahlreiche Restaurants nahe, sodass das Auto auch gerne stehen bleiben darf.
Als Eigentümer dieser Wohnung haben Sie auch die Möglichkeit den kleinen gemütlichen Innenhof bei Bedarf zu nutzen. Für den Müll wurde ein Häuschen im Innenhof gebaut in welchen sich die Mülleimer befinden, dadurch ist kein Gestank mehr festzustellen bei verweilen auf dem Balkon.
Auch eine Fahrradständer ist im Innenhof vorhanden sodass sie keine sorge mehr vor Diebstählen haben müssen.

Die Wohnung bietet ihnen als Paar oder auch Singel optimale Startmöglichkeiten für die Zukunft ein Eigentum zu Besitzen. Der Vorbesitzer hat eine kontinuierliche Wertsteigerung erlebt und durch die tolle Lage u sich kümmernde Hausverwaltung ist diese auch weiterhin gewährleistet.
Für die klein Familie ist dieses Wohnung durch die Lage überaus gut. Spielstraße vor der Tür, großer Park welcher grade komplett saniert worden ist und and dem auch ein Hort angrenzt ist zu Fuß nur 2 min entfernt.
Das zukünftige Kinderzimmer mit Blick auf den ruhigen Innenhof welches weder am Wohnzimmer noch am Schlafzimmer angrenzt, ist nicht nur für Kind sondern auch für die Eltern einfach super.
Schulen sind zu Fuß oder Fahrrad in ein paar Minuten zu erreichen.

Für den Kapitalanleger:
Durch den guten Schnitt der Wohnung ist eine WG sehr gut realisierbar.
Der Standort für eine Airbnb ist nahezu perfekt und hat aus dem Vorbesitzer seiner Erfahrung nach zb. zur Messe oder Weinachtsmarktzeiten überdurchschnittliche Erträge gebracht.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung in Lichtenhof Ideal für alle ist die das Stadtleben genießen und gleichzeitig einen Rückzugsort suchen.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen vom Besitzer:
Installation einer Glassfaserleitung für schnelles Internet
Austausch zu einer Vaillant Gastherme und Einbau der passenden Zentralsteuerungseinheit für die Heizung
Einbau einer Phillips Lichtanlage im Flur welche über Handy theoretisch Steuerbar ist
Komplett Tausch der Armaturen auf eine von "schöner wohnen" Armatur im Badezimmer

Zustand Küche: gebraucht aber funktionstüchtig, Boden teilweise renovierungsbedürftig
Zustand der 3 Zimmer: mit guten Farben vor 3 Jahren gestrichen, Löcher von aufgehangenden Bildern noch offen, Boden gut intakt weil Teppich hauptsächlich darauf lag
Badezimmer: gepflegt, neuer Handtuchheizkörper vor 3 Jahren eingebaut
WC: gepflegt, Heizkörper nicht mehr so ansehnlich
Flur: Boden teilweise renovierungsbedürftig, neue Decke mit Lichteinheiten
Balkon: neu gestaltet mit Holzbodenelemente
Fenster: 2fach verglast Kunststoff zustand gut
Türen: modern und intakt

Ohne Makler verkauf
Verkaufspreis ist verhandelbar
Bei fragen bitte schreiben