Wohnen wie im eigenen Haus mit maximaler Privatsphäre – ideal für 2 Personen

Objektbeschreibung

Die Einliegerwohnung im kleinen idyllischen Haus gibt das Gefühl im eigenen Haus auf zwei Ebenen zu leben. EG: Wohnküche, Diele, Gäste-WC. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, 2 Balkone, Dachboden. Nutzfläche 103 m².

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich nach umfangreichen Modernisierungsarbeiten in einem gehobenen Zustand zum Erstbezug. Bodentiefe Fenster durchfluten mit Tageslicht den meisterlich verlegten Fliesen-/Vinylboden und verleihen ein sehr angenehmes Wohnklima.

Die einladende Diele verfügt über ein Panorama-Fassadenfenster, das den gesamten Eingangsbereich durchflutet und setzt somit den perfekten, elegant fließenden Akzent zum offenen Wohnküchenbereich als Highlight für den Alltag und Gastgeber. Aus der Küche geht es über den Balkon nahtlos in den Garten. Eine harmonisch integrierte Treppe führt von hier aus in den Wohnbereich im Obergeschoß.

Von der Treppe aus erschließt eine durchdachte Raumplanung das Wohnzimmer, das Schlaf- und Ankleidezimmer. Das großflächige Wohnzimmer lädt mit bequemer Austrittsmöglichkeit zum zweiten Balkon ein und bietet durch seine Größe viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Das Badezimmer besticht durch das Tageslicht und ist mit Wanne, moderner Dusche und WC ausgestattet.

Die hochwertigen Dachschrägfenster verfügen über eine Dreifachverglasung mit Jalousien. Die bodentiefen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Energetisch befindet sich die Wohnung in einem Spitzenzustand. Die Wohnung wird mit einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe beheizt. In alles Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für eine behagliche, gleichmäßige Wärme.

Die Wohnung verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss und ist bereits mit LAN-Infrastruktur ausgestattet – absolut ideal für stabiles Arbeiten im Home-Office und Streamen am Feierabend.

Lage

Perfekte Balance – für alle die in der Stadt arbeiten und im Grünen leben möchten. Die Wohnung im kleinen Haus ist in einem absolut ruhigen Wohnviertel von Mering. Der nahe gelegene Bahnhof bietet eine direkte und komfortable Verbindung nach München bzw. Augsburg (kostenfreier P+R-Parkplatz).

Mering verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur und in zahlreichen örtlichen Vereinen. Zusammen mit guten Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort die ideale Lebensqualität aus Alltagskomfort und Freizeitwert.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Bewerbung. Bitte hinterlassen Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Name, Beruf, Personenanzahl, gewünschter Einzugstermin). Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Teilen Sie uns bitte zur Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer mit und legen Sie Ihrer Bewerbung eine Mieterselbstauskunft, Identitätsbescheinigung, eine Schufa Bonitätsauskunft bei.