2 ZKB Wohnung – Stadtrandlage

Sie suchen eine attraktive und unvermietete Wohnung, dann sind Sie hier genaurichtig:- Vorankündigung: Wohnung kann besichtigt werden, aber Verkauf erfolgt erst Anfang 2027- Wohnffläche: 61 m2- 2 helle, gut geschnittene Zimmer- Im Wohnzimmer wäre mit einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer problemlos abtrennbar, somit erhält man eine vollwertige 3 Zi Wohnung- sehr gepflegtes Gebäude- angenehme Nachbarn- Balkon Richtung Westen mit Abendsonne- Schöne Aussicht in Stadtrandlage - Privater 7 m2 großer Kellerraum- Waschraum im Keller mit Waschmaschine und Trockner für alle Bewohner des Hauses- Allgemeiner Fahrradraum- Heizungsanlage wurde vor ca. 3 Jahren optimiert- Die Sanierung der Gemeinschaftsdachterrasse erfolgte 2022- Der Stellplatzbereich wurde im Jahre 2023 neu gepflastert- Das Wohnhaus hat private Stellplätze. Diese dürfen nur durch die Bewohner kostenfrei genutzt werden. Jede Wohnung hat 2 Parkausweise zur Nutzung dieser Stellplätze.- Aufzug (2 Stk.)- Die Wohnung ist seit Herstellung des Hauses in Familienbesitz, war seit Selbstnutzung lediglich an zwei Parteien vermietet. - Auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten (Heizung, Warmwasser, Hauskosten, Grundsteuer, etc.) ca. 230 € pro Monat- Vom Eigentümer zu tragende nicht umlagefähige Nebenkosten (Erhaltungsrücklage, Instandhaltung, Verwaltervergütung, etc.) ca. 110 € pro Monat - Wertsteigerungspotential durch die zentrale Lage im Rhein-Main Gebiet möglich.