PROVISIONSFREI Mainz zu Füßen – Traumhafte 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Blick über die City

Manche Wohnungen überzeugen mit ihren Zahlen. Andere mit dem Gefühl, das sie vermitteln. Diese Wohnung kann beides!Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause, öffnen die Tür zur eigenen Dachterrasse und lassen den Blick über die Dächer von Mainz schweifen. Unter Ihnen die Stadt, vor Ihnen der weite Himmel - und trotzdem ist es angenehm ruhig.Genau diese besondere Verbindung macht die 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Mainz-Hartenberg zu einer Wohnung, die man nicht jeden Tag findet.Auf rund 72 m² erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse mit genügend Raum für einen oder vielleicht sogar zwei gemütliche Sitzplätze im Freien. Das Galeriegeschoss bietet mit Schlafzimmer, Tageslichtbad, einem bereits integrierten Arbeitsbereich im Flur, sowie einer kleinen Abstellkammer einen klar abgetrennten privaten Bereich.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer 1996 errichteten Stadtvilla mit nur sieben Wohneinheiten. Sie wurde laufend gepflegt und punktuell modernisiert. Einbauküche, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.Aktuell ist die Wohnung seit Juli 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 864,- € für die Wohnung plus 100,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnungsmiete wurde seit Einzug nicht angepasst - damit bietet die Immobilie auch konkretes Mietsteigerungspotenzial.Für Kapitalanleger bedeutet das: eine bereits vermietete Wohnung in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial. Gleichzeitig bietet der attraktive Grundriss mit Dachterrasse und Weitblick beste Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung.