146 m² Dachgeschoss in Steinbühl – 5 Zimmer mit eigener Tür, Loggia, 2 Bäder, ab sofort

Eine ganze Etage für Eure WG.

146 Quadratmeter im Dachgeschoss, fünf Zimmer mit eigener Tür, zwei vollwertige
Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnung belegt das oberste Stockwerk
allein – das Treppenhaus endet an der Wohnungstür, über oder neben Euch wohnt
niemand. Vermietet wird als Ganzes, an bis zu fünf Personen.

DER GRUNDRISS

Der L-förmige Schnitt trennt offenen und privaten Bereich. Der eine Schenkel
gehört dem Wohnen: Zimmer 1 mit raumhoher Fensterfront nach Süden und eigenem
Zugang zur Loggia, daneben der Wohnbereich als gemeinsame Mitte und das separate
Gäste-WC. Weiter geht es ins Esszimmer mit offener Küche, dahinter die
Speisekammer.

Der zweite Schenkel ist der Rückzugstrakt: ein acht Meter langer Flur, von dem
vier Zimmer und beide Tageslichtbäder abgehen. Kein Durchgangszimmer, jedes
Zimmer mit eigener Tür – der Grund, warum dieser Grundriss für eine WG so gut
funktioniert.

AUSSTATTUNG

• Massives Bambusparkett (Moso) in allen Wohn- und Schlafräumen, 2017 neu

verlegt; Fliesen in Küche, Bädern und Speisekammer

• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Spüle in gefliester Nische
• Zwei Tageslichtbäder plus separates Gäste-WC
• Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner im Duschbad
• Zentralheizung, Energieträger Erdgas
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, 17 Parteien, Hausmeisterservice

2024 wurde das Dach vollständig energetisch saniert und neu eingedeckt, mit
durchgehender Dämmung und neuen Dachflächenfenstern. 2026 wurde die Wohnung
komplett renoviert; Zimmer 1 hat dabei eine eigene Trennwand mit eigener Tür
erhalten.

DIE LAGE

Ruhige Seitenstraße in Nürnberg-Steinbühl, unweit des Melanchthonplatzes. Der
S-Bahnhof Steinbühl ist fußläufig erreichbar, Tram und Bus liegen wenige Minuten
entfernt, zum Hauptbahnhof sind es rund 1,4 km. Supermärkte, Bäckereien,
Apotheken und Cafés im direkten Umfeld. TH Nürnberg, WiSo-Fakultät der FAU und
Hochschule für Musik sind mit U-Bahn und Tram in wenigen Minuten erreichbar.

KONDITIONEN

Nettokaltmiete 1.950 € (13,35 €/m²) · Nebenkosten-Vorauszahlung 360 € inklusive
Heizung und Warmwasser · Gesamtmiete 2.310 € · Kaution 5.850 € · ab sofort,
unbefristet · Belegung bis zu fünf Personen.

Bei fünf Personen sind das rund 462 € pro Kopf, bei vier rund 578 €. Strom und
Internet meldet Ihr selbst an. Ein Mietvertrag für die ganze Wohnung, alle als
Gesamtschuldner – wer auszieht, wird von Euch selbst ersetzt, der Vertrag läuft
durch. Weder Staffel- noch Indexmiete. Unmöbliert. Provisionsfrei, Vermietung
durch den Eigentümer.

Die Nettokaltmiete liegt innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem
qualifizierten Nürnberger Mietenspiegel 2026 zuzüglich des nach § 556d BGB
zulässigen Aufschlags.

BESICHTIGUNG

Schreibt kurz, wer einziehen möchte, wie viele Ihr seid und ab wann Ihr könnt –
dann melde ich mich mit Terminvorschlägen, auch abends und am Wochenende. Kommt
am besten gleich mit allen, die einziehen wollen. Videorundgang, maßstäblicher
Grundriss und ausführliches Exposé gehen auf Anfrage raus.

Bewerbungen als vollständige WG haben Vorrang. Sollte sich bis Ende September
keine finden, behalte ich mir vor, die Zimmer einzeln zu vergeben.