Großes, freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Wohnqualität

Tolle Lage

• am oberen Ortsrand von Waldfenster
• ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• am Südhang mit toller Aussicht
• freistehend mit unverbautem Blick

Hohe Wohn- und Lebensqualität

• familengerechter, lebenswerter Grundriss
• großer und heller Wohn-Essbereich
• Südbalkon mit Übergang zu Terrasse und Garten, direkt vom Essbereich zugänglich
• hohes Maß an Privatsphäre durch Lage und Grundriss des Hauses

Ausreichend Platz

• großer und heller Wohn-Essbereich
• 5 zusätzliche Zimmer zum Schlafen/Arbeiten etc.
• 2 vollwertige Bäder und zusätzliche Gästetoilette
• große Küche mit angrenzender Speisekammer
• Hauswirtschaftsraum
• großer Kellerraum
• Dachgeschoss als Ausbaureserve vorhanden
• unterkellerte Doppelgarage

Hochwertige Ausstattung

• Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen
• Kachelofen
• alle Wohnräume gefliest oder mit Echtholzparkett belegt
• Zimmertüren größenteils aus Massivholz
• digitale Satanlage
• DSL-Anschluss möglich, Glasfaserausbau lt. Telekom für 2027/2028 geplant

Gebäude / Energie

• Massivbauweise mit Außenwandstärke von 36 cm
• gedämmtes Dach
• Fußbodenheizung in fast allen Wohnräumen
• derzeit Ölheizung, jedoch Wärmepumpe möglich und bereits vorgeplant
• zusätzlicher Gasanschluss vorhanden
• große Photovoltaikanlage mit 15,8 kWp vorhanden, EEG-Einspeisevergütung bis 2032

Grundstücksfläche: 664 qm
Wohnfläche: ca. 170 qm
Grundriss und Flächenangaben darin sind nicht exakt - Abweichungen vom Grundrissplan vorhanden

Baujahr lt. Energieausweis: 1987 / Erstbezug: 1988
Energieausweis (Verbrauchsausweis): Kategorie E – Energieverbrauch dieses Gebäudes 150,8 kWh/(m²*a)
aktueller Energieträger: Heizöl

Bitte Anrufe vorzugsweise am Wochenende oder nach 18 Uhr: 0171 / 9907725
Privatverkauf ausschließlich ohne Maklerbeteiligung