Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Ihr perfektes neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982 im begehrten Stadtteil Augsburg-Haunstetten liegt. Diese Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die sonnige Süd-Ausrichtung und die ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage.Mit einer großzügigen Wohnfläche von 59,54 m² bietet diese Wohnung einen einladenden Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem Balkon gewährt - ideal für entspannte Stunden im Freien. Das gemütliche Schlafzimmer, die separate Küche und das moderne Badezimmer runden das Angebot ab. Hinzu kommen ein praktisches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.**Gebäude und Eigentümergemeinschaft**Die Wohnanlage besticht durch eine engagierte und vorausschauende Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Instandhaltung und Werterhalt legt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, da bereits zahlreiche Maßnahmen erfolgreich abgeschlossen wurden und weitere verbindlich in Planung sind.**Bereits abgeschlossene Modernisierungen:**- **Glasfaseranschluss:** In großen Teilen der Anlage (Hermann-Köhl-Str. 16-20) bereits vollständig realisiert - genießen Sie schnelles Internet.- **Brandschutz:** Ein Wartungsvertrag für alle 117 Brandschutztüren wurde seit 2024 etabliert, um höchste Sicherheitsstandards zu gewährleisten.- **Aufzug:** Der Aufzug in der Hermann-Köhl-Str. 14 wurde umfassend modernisiert, was den Komfort für alle Bewohner erhöht.**Fest terminierte Sanierungen (finanziell gesichert):**- **Sprinkleranlage Tiefgarage:** Trennung vom Trinkwassernetz und Austausch der Sprinklerköpfe - Fertigstellung bis Ende 2025.- **Dachterrassen und Zwischendächer:** Sanierung in Herbst 2025 bzw. Frühjahr 2026 für die Häuser 36 und 32.- **Heizungsumstellung:** Vorbereitung für den Anschluss an die Fernwärme ab Ende 2025.**Wirtschaftliche Eckdaten:**- **Hausgeld:** 403,00 € monatlich, bereits inklusive aktueller Energiekosten sowie neuer Versicherungsprämien.- **Keine absehbaren kurzfristigen Sonderumlagen:** Dank der bereits eingeplanten Maßnahmen können Sie sich auf eine langfristige finanzielle Stabilität verlassen.Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser attraktiven Immobilie.