**Lichtdurchflutet & modernisiert** Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Süd-Loggia in Köln-Weiden

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Loggia in Südausrichtung. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz sind separat voneinander zu erwerben. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über den zentral gelegenen Flur sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia in Südausrichtung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche sowie das Badezimmer fügen sich funktional in den gut durchdachten Grundriss ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnbereich ideal erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die umfassende Modernisierung verleiht der Wohnung einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung ist derzeit für 1.250 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit jährliche Mieteinnahmen von 15.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 685,00 € inkl. 291,00€ Heizkosten und 148,43 € Instandhaltungsrücklage und teilt sich in umlagefähige Betriebskosten sowie nicht umlagefähige Anteile auf. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine modernisierte und vermietete Immobilie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus erwerben möchten. Gleichzeitig bietet sie durch ihre großzügige Wohnfläche und den funktionalen Grundriss langfristig Potenzial für eine Eigennutzung