***Citynah – 3-Zimmer – großer Wintergarten – Fahrstuhl – EK – bezugsfrei in Berlin-Charlottenburg***

Kurzbeschreibung
1 Stellplatz + 1 TG-Stellplatz

Objekt
Diese attraktive und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Charlottenburg - direkt am Spandauer Damm, unmittelbar neben dem Schloss Charlottenburg. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig zum Hof ausgerichtet. Mit einer Renovierung lässt sie sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bietet insbesondere Familien ein komfortables Zuhause. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihres Grundrisses auch WG-geeignet und damit für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin, der Universität der Künste Berlin, der Mediadesign Hochschule Berlin schafft hierfür gute Voraussetzungen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich großzügig wirkende Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, die sich zum Wohnbereich öffnet und so ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fenster in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen- ob als Familienwohnung, für ein Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Eine Besonderheit ist der nachträglich ausgebaute großzügige Wintergarten mit seiner nahezu vollständigen Fensterfront, der einen hellen zusätzlichen Wohnbereich schafft. Die Verbingung aus zentraler Lage und ruhiger Innenhofausrichtung, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Eine vielseitige Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg.